购房合同已签，购房首付已付，按揭贷款合同也签订，但银行贷款还没办理下来，是否可以退房？

Question

因刷的卡是我的名字，之前给别人用了信用卡导致进了黑名单，房子是写老公的名，现在说之前的银行不贷，要换中国银行要加0.5的首付，想不买了可否退？

Answer 1

1、不可以退房。
2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

Answer 2

购房合同签订后，按揭贷款办不下来，首付款能要回来吗？

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Answer 3

1、除非你和开发商的合同上约定了，这种情况可以退房，否则是不能随便退的；
2、一般的开发商会在合同上写明，如果贷款没有办下来，要么你需要换一家银行，要么你就支付全部的款项，这样的话，你更没有权利退房了；
3、如果强行退房的话，你需要支付一定的违约金，当然，开发商的合同可能写首付款不退，全部冲抵违约金，这样是不行的，你可以要求法院调低，但一般会按照银行同期贷款利息算，或者按照6%每年算违约金。