存量浮动利率个人贷款(除国家助学贷款)定价基准转换为LPR,转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值。加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平等于2019年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和。自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月(重定价日如为某月20日(不含20日)以后,参考当月20日发布的LPR定价;如为某月20日(含20日)以前,参考上一个月20日发布的LPR定价)相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。
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中行lpr转换后加点数值计算:
加点数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的对应期限LPR。
加点数值可为负值,加点数值确定后固定不变。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平等于2019年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和。
例:您的20年期房贷利率是打9折,现在执行的利率水平就是(4.9%×0.9)=4.41%,转换时点,应该按照这个执行利率水平与2019年12月5年期以上LPR的差值,也就是(4.41%-4.8%)来确定点差,所以您的点差就是减39个基点,这个点差在合同剩余期限内是固定不变的。根据这个计算,您的贷款利率在转换后到下一个重定价日之前,还是保持4.41%(4.8%-0.39%)不变。
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LPR加60个基点的计算方法如下:2019年12月20日公布的5年期以上LPR为4.80%,如果加上60个基点,那么就是4.8%+0.6%=5.4%。而当这个基点是负数时,计算的方法也是一样的,比如加负20个基点,那么就是4.8%+(-0.2%)=4.6%。
因此,加多少个基点,就直接换算成百分数加到LPR里面就可以了,一般来说所加的基点都会是正数。
在贷款合同中,LPR加减基点数值在合同期限内是固定不变的,变动的是LPR利率。
以房贷利率为例,利率计算方式为“LPR+基点”,2020年新签订的房贷合同,基点数值由贷款经办银行确定,基点数值一经确定就不会再变动。存量房贷合同转换为LPR利率后,基点数值=原房贷利率-4.8%,也是一个固定值。
LPR利率加基点是指用户办理房贷时,银行给出的借款利率依据计算出来的,其中LPR利率是基于市场竞价产生的,由不同的银行共同报价产生的平均基础利率,基点就是在LPR利率基础上加上一定的基点,得到用户的实际贷款利率。
通常情况下每个月的20号都会对LPR利率进行报价。在最近的一次LPR利率报价中,5年期的LPR利率为4.45%,较之前4.6%的LPR利率,下降了15个基点。