70年产权商品房到期后怎么办？40年产权酒店式公寓到期后怎么办？

Question

70年产权商品房到期后怎么办？40年产权酒店式公寓到期后怎么办？请能给我详解，不要复制粘贴以前别人的回复，那都是2012年的事了，现在是2013年，我要最新的答案。谢谢

Answer 1

何为土地使用年限？
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以70年产权商品房到期后可以自动续期.

40年产权酒店式公寓则需要协商缴纳土地出让金

Answer 2

1．产权到期可以续og需缴纳一定费用2．同样的房子39建议40年产权的可以参考40＆＃47；70＊600017也就是七分之四乘6000951但是通常40年产权的价格会高于这个数，而且40年产权的地不是作为住宅用地批下来的，40年一般是工业用地，50年是商业用地