借钱买房还是贷款买房?哪个更划算？

Question

我现在北京，想买套80万左右的二手房。我有公积金贷款。
现在有个疑问，我家里可以出60万。剩下的20万有两种方法
1、借钱20万，向2个人借，每人10万。
2、公积金贷款+借钱10万
3、公积金贷款20万
======================================================
借钱的话，我们准备给人家利息，就是10万块一年给1万的利息，我年收入10万，这样最后本息一起要给人家10+1+10+2=23万。
公积金贷款的话，我自己还没有搞明白，我现在每月缴存240元，我不知道上述两种方法哪个更划算一些？

如果是计算的公积金贷款划算的话，我想少给借钱的人一些利息，这个利息最少能到多少？
不考虑人情什么的，因为我也是和亲戚借。

我就是不知道哪个更划算，有没有人帮我算一下，谢谢。

Answer 1

还是用公积金贷款吧。
这样你的公积金可以随工资一起发给你，而且公积金贷款的利息比商业贷款的利息要低一些。
找朋友借钱如果不给利息就好，给了利息后也还是欠人家一个人情在，自己能做到的为什么要找人帮忙呢？
到时候房子涨价了，别人看着“眼红”，还会想着帮了你这么大的忙，到时候很多事情，人的关系也变的微妙了。
两公婆有时候都会翻脸，更何况是亲戚朋友呢？！

Answer 2

我个人觉得公积金贷款合算
1.找人借个人认为不是很好
2.你说你年收入10W,那么你两年也一样可以把银行贷款还清了,而且你还的用上你的公积金,要不你留着他也没多打用处
3.你两年把银行贷款还清以后利息绝对要比你找人家借还的3W的利息要少的多,起码少一半,(这里说明一下,你可以把贷款年限拉到20年,这样你的公积金应该差不多,而且月还也少)具体的利息我也不太方便算,你可以到银行咨询一下打个月还看看有多少,一目了然.本回答被提问者采纳

Answer 3

我来讲公积金贷款
公积金贷款，是你工资中的一部分内容，你自己缴纳240，你单位那方面也缴纳一部分（具体缴纳多少根据单位不同，估计不会比240少，也就是每月你至少480公积金）
公积金就相当于现金但作用大于现金，
1.你可以取出，即使不用于买房，还是可以取出
2.如果不取出，用于贷款，它可以带出十多倍的款项
所以，你必须提供给我们一个你公积金帐户中到底有多少的款值
如果你帐户中已经有款20万（应该没有，除非你工作多年）就直接支付（因为它相当于现金）
如果不够，但就需要向银行贷款，利率你可以通过网络查询最新（一直在涨）
然后就可以算出合不合适了

Answer 4

肯定是用公积金贷款了
你可以适当算一下，就算不用公积金贷款
利率是7%左右，也就是说你贷款3年的话一个月还款额接近3000元，总款额是108000元，利息不到1万
公积金贷款的利率是4%左右，比这个还要少，你自己算算那个划算吧

Answer 5

正常当然是公积金贷款划算。
但是你只是单方面考虑了这个问题,
1、就是卖方是否同意公积金贷款，虽然加快了批复速度但是仍然要一个月，而商贷只要10天以内。
2、全款和公积金贷款两种付款方式不同时候房价是否相同，因为我在北京我知道很多房主不认可公积金贷款,即使认可也要提高房价.
3、一楼的说的是公积金提现并不是我们讨论的公积金贷款。