各有优劣势。
虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
扩展资料
如果一套100㎡总价120万的房子,按照首付三成,商贷基准利率4.9%,利率上浮15%,贷款30年来算,月供约4840元/㎡。也就是首付36万,贷款总金额84万,还款总金额约174万,30年的总利息加起来共90多万。光从数字上看,很多人肯定会觉得吃亏,房子利息甚至超过了贷款数额。
但是,这个问题还是取决于购买者自己怎么看。20年前的1000块,和现在的1000块区别可大了去了,毕竟人民币一直在不断贬值。所以现在很多人,哪怕多还几年利息,也不愿意一次性付全款。
如果不愿意背着房贷,也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题,那全款买房也不是不可以。
参考资料来源:凤凰网-答疑:全款和贷款买房哪个更划算?
参考资料来源:凤凰网-全款买房和贷款买房哪种更划算 全款买房支出少
买房全款还是贷款这个事情,相信很多人都在纠结。当然,这两个观点都有人支持,也都有各种支持的理由。
全款和贷款的特点
(一)全款买房
1、能优惠
目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能最多也就能做到99折。
2、流程简单
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。
3、易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。
即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。
4、压力大
如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,这是全款买房人考虑最多的因素。
(二)贷款买房
1、前期投入少
贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些,不同地区政策也不同。
2、资金活
从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候,这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。
3、债务重
每个月都要还月供,对于月收入不稳定的人来说,这是一个不小的压力。
4、流程繁
公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。
房天下提示:
购房者在买房前要做好预算,准备好充足资金!无论选择全款买房还是贷款买房,只有适合自己的才是最划算的。
(以上回答发布于2016-08-10,当前相关购房政策请以实际为准)
详情不管你资金充不充裕,都建议你贷款买房:1、房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款;2、通货膨胀,钱越来越不值钱;3、通过贷款买房,可以买总价更高的房子,选择空间更大。