1、用公积金贷款
贷款买,能用公积金贷款买是最好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。
2、还款期限要适当。
借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。
扩展资料:
买房子贷款注意事项
1、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
资深刑事律师
张丽珍
婚姻家事专业律师
陈林
婚姻家事专业律师
陈绍熙
合同纠纷专业律师
杨鹏淋
资深劳动纠纷律师
查
看
更
多
金融研究僧来插个话~
贷款买房注意以下几点:
第一,贷款买房首选当然是公积金贷款。
公积金贷款的利率很优惠,以40万的贷款,贷款期限为20年为例,公积金贷款的利率为3.25%,你的总还款额为544507.93。
而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款,基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点,如果你的信用不够好,上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你,你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44(以等额本息为例)。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊!
令人难过是公积金不是你想贷就能贷的。首先,公积金管理中心会根据你的缴费额度,买房的总价款等批准你的部分贷款申请,剩下的部分不得不选择商业贷款。其次,如果房地产市场比较火爆,形成卖方市场的话,房地产商会拒绝将房子卖给公积金贷款的购房者,原因之一是公积金贷款回款周期更长。
第二,还款方式尽量选择等额本金还款。
等额本息就是每个月的还款额度是固定不变的。等额本金的还款额度是递减的。等额本息前面还的利息占比较大,也就是说你的前几年大部分都在还利息。两种还款方式也会导致不同的还款总额。
以40万的贷款,贷款期限为20年为例,都选择商业贷款,假定银行以1.2倍的利率,也就是5.88%的贷款利率给你。等额本息的还款总额为681144.44,而等额本金的还款总额为636180.00,二者相差44964.44。可见选择等额本金还款还是非常划算的!具体如图:
等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力,还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。
注意有些银行暗中操作,即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了,不能改了,我只能说真的很不要脸!然而遇到这种事情,我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。
第三,关于首付比例是不是越少,贷款越多越划算。
那可不一定,你贷银行的钱每天都要计算利息的,除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率,那样的话尽可能多贷款吧,谁让你是投资小能手呢。
谢谢!
现在大家都按揭买房,在当前的政策背景下,如何才能更优惠?
理财师任艳解答:首先,买房贷款选公积金。按刚出台的长沙房贷新政规定,对于限购区域内申请个人住房公积金的购房家庭,如果为首套房,且没有房贷余额,首付款为20%。
其次,公积金不够可选择公积金+商贷模式,或全部商贷模式。公积金+商贷模式一般由银行调查,确定客户的按揭首付、利率浮动,以及按揭额度。而按照长沙房贷新政的规定,限购区域内申请商业性个人住房的购房家庭,如果为首套房,且信用报告显示没有房贷,首付款为30%。
第三,关于利率政策。目前,申请首套房贷的购房家庭,商业银行贷款仍享受0.9倍基准利率的优惠政策。理财师认为,贷款还款以等额本金法最为划算,该方法适合于月收入较高的家庭,等额本息法还款则适合月供压力较大的家庭。
至于是否要提前还贷,理财师认为,目前个人住房贷款利率处在历史较低水平,如果家庭贷款后,现有可投资项目收益均高于银行贷款利率,则提前还贷更为有利,反之则不提倡提前还贷。
(以上回答发布于2017-04-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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