第一: 泡沫一定会破的，怎么破，无法预测。说对也是蒙的，嚷嚷自己预测对什么的人，往往是想卖你点啥，或者卖别人点啥。第二: 我们从过去汲取的经验顶多只能帮我们判断症状，几乎没其他帮助。所谓"回回都上当，当当不一样"是也。第三: 意识到泡沫破了的时候，肯定晚了，往往越补救越惨。想铤而走险，拼一把捞回来?我没见谁干成过。第四: 货币不会真的蒸发，只是在接盘侠手中蒸发了，这笔钱流向了我们几乎无法说清的方向。反正我是说不清楚。第五: 还是货币，泡沫破裂以后，货币最值钱，这说明社会财富没有消失，只是转移了，或者说换了一种存在方式。所以一方面，很难简单认为泡沫破裂是坏事。而另一方面，具体到个体就不是这样了，财富的转移是极具杀伤力的，钱没了呀。第六: 只要允许投机，泡沫就会出现。不让炒房，还可以炒股，不炒股还可以炒花，不炒花还可以炒菜(蒜你狠，豆你玩之类的)。可能根本就避免不了，因为这是逐利行为，而逐利心理是市场经济的动力啊。第七: 最大的感触，金融行业应该受到最严厉的管制，要第一时间监管、审查他们获得暴利的途径，必要时还要打击。针对这点(以下纯属个人看法):金融行业(股市啊，银行啊之类的)存在的意义，必须限定在帮助企业或个人融资，或用于度过难关或用于发展改善，除此类用途之外的金融产品或者行为一概不允许出现。因为金融行业本身不生产物质财富，但是又汇集了大量社会资金，涉及各行各业，千家万户，如果这些资金大量用于投机炒作，比如炒股、炒房，再比如美国的那种"对赌"，这本质上就是一种赌博。赌博，我们都知道对家庭损害是极大的，大量财富瞬间转移到别人手里了。那么，如果是全社会参与呢？一旦泡沫破裂，资产不再增值，同样是大量财富转移到别人手里，但是规模却是氢弹级别的。还是那句话，财富转移是极具杀伤力的。每次泡沫破裂，哀鸿遍野，不都是这么玩的么？每一次牛市，都是财富洗劫的开始。我反正是不相信投机有益于社会进步的。既然无法避免泡沫，那就尽量减少泡沫破裂的伤害。最后，高位稳态未尝不可。可是一旦达到稳态，市场必然降温，后事如何，谁又猜的到呢?紧接着就该有人问了:真稳得住么？
中国近年分别有三次基础设施建设的投资大幅增长，分别是09年、12年和15年，与房地产价格周期相雷同。本质是由房地产与基础建设互补，基础设施又是房地产附加值的结构驱动的。中国经济以基建为诱因，房地产为支柱的增长模式是一种高储蓄高负债转化高投资率的过程。我国基建投资占GDP的比重高达8.6%，而发展中国家平均为3.8%，美国仅为2.5%。相比房地产占GDP比重，中国房地产GDP占比为339%，全球平均水平为260%，并高于美国2008年峰值。与其它国家能源拉动经济(中东\俄国)、制造业拉动经济(日\德国)、金融业与科技业拉动经济(英\美)不同。中国是极少数以房地产、贸易为支柱产业的国家。房地产税收占房地产价格17.2%，地方政府卖地收入长期占财政收入60%以上，同时房地产企业利润率自07年已下降15~35%至10~12%，07到15年住宅用地地价则涨了79.34%。房地产不旦是经济支柱，还成为了政府不断增长的收入支柱，以及地方债的主要还款来源。从这点看，中国房地产出现泡沫是必然的。而在人口红利逐步下降、全球通缩的背景下贸易大幅萎缩。房地产在信贷额大幅增长下持续上升有两个原因：一、房地产价格一旦下降，对我国经济的增长都有显著的负面影响，因为房地产巨大的体量创造了三倍四倍于总值的产业链需求。所以监管层有着非常强硬的维稳态度，经过信贷与市场继而放大上涨。二、中国房地产需求存在人口高度集中化而收入差异化的结构，前者导致了三、四线空置率居高不下(全国18%)，后者产生了由房地产加杠杆涨幅致使的更加严重的贫富差距。这种预期助推了需求的增长。中国是一个投资高、信贷高、房地产高的独特经济结构国家，这使我们不能通过日本、欧美的经济发展方式转变来跨越中等收入陷阱。但我们的优势在于，中国的金融体系非常传统，融资大部分依赖银行业，由银行业转向金融市场有着巨大的估值增长空间来重新分配资源。同时，主要融资渠道的银行业也存在着利率与准备金率巨大的宽松空间。只要宽松空间没用足，中国房地产就不会出现系统性风险，所以现在仍处在于泡沫的孕育期。但是，供给侧改革的最后阶段需要紧缩的货币环境，可能还会与美联储加息相重叠，届时市场就会有一个回正，也是市场比较脆弱的阶段。当市场无人敢言泡沫、无人敢售时，那才是真正的泡沫。而不是泡沫言论满天飞的时候。
人口结构
日本随着人口老龄化加剧，投资重心已经从房产投资转移到养老和医疗、保健上面了。
中国的老龄化还处于初期阶段，但是仍然不可忽视。中国的计划生育政策导致80、90年代年轻人数量锐减，相应的60、70年代老龄化负担将会由80-90年代新生儿承压（税收、间接税收、社会机会）。（放开二孩政策）
2、经济增速
中国经济情况比日本好，但是中国也会受到国际经济的冲击。应当刺激经济发展，提供更多的社会就业等发展，促进金融业多向发展（支持房地产长期稳定、温和发展）。
3、年轻人刚需
随着80-90年代年轻一代步入社会成家立业，房屋刚需（适当放开地产建造量，保障性住房等保障年轻人购房刚需）仍然长期存在。
4、地区经济差距情况
一线城市的收入大于 二线 大于三线 大于四线 五线。
收入情况、人口密集度（根据地方收入人口密度调节控制房价上涨）、经济发展情况（根据国家经济情况监管房地产市场）、热钱趋向（控制热钱进入房地产市场）等多方面影响。
5、买方 希望房价降低
卖方 希望房价上涨
房价是由卖方定价的（市场集合竞价模式取代卖家定价），有供求影响的。