第1个回答 2024-06-21
1. 曾经，日本人坚信两个“神话”：土地不会贬值，房价不会下跌。这两个“神话”的建立，一方面源于当年日本经济的快速增长，另一方面则是因为当时日本房地产市场巨大的信贷规模。
2. 这两个特征，确实与今天中国坚信“房价不跌”的情况非常类似。但是，我们的经济是否仍处于高增长时期呢？除了部分一线和二线热门城市，有多少人相信数量众多的地县中小城镇“房价不跌”呢？
3. 尽管很多人从宏观角度拿日本当年房地产泡沫破灭的事情来做比较，但是，我们需要认识到，中国与当时的日本国情有根本的不同。建议我们不要盲目跟随所谓的潮流性说法。
4. 首先，日本的土地是私有化的，而我们是公有化。其次，我们不能以偏概全，拿国内部分一线和二线热门城市的情况代表全国。
5. 目前看，除了部分一线和二线热门城市房地产出现暴涨，很多地县级城镇去库存并不理想，并不是价格的原因，也不是房贷政策的原因。
6. 我们可以用历史比较的方法，看看居民收入增长是否跑不过房价。例如，以1992年的情况为例，看看工薪阶层的月工资与今天的涨幅，再看看同一地方房地产的涨幅，是不是前者远高于后者？
7. 我国的城镇化进程还远远不够，潜力巨大。
8. 日本房地产泡沫破灭的杠杆主要是银行信贷政策，而国内可利用的政策工具要多得多。