房贷第一个月为什么比月还款多

Question

如题所述

Answer 1

房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百的原因：

因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。

Answer 2

这是由于贷款发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。

办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，

例如：放款日为1月10日：

1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；

2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

扩展材料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，

向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷计算公式:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

Answer 3

大家都知道，房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种。

在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多，就很容易让人产生疑问。

那么，为什么每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户，首次应还款金额会多呢？我们就拿等额本息还款法来举个例子。

小徐今年5月底在建行申请了一笔住房贷款，贷款金额77万元，期限18年，年利率为4.9%，采用等额本息还款法。6月7日，这笔贷款获得了发放。

小徐首次还款时间是7月15日

目前，苏州建行支持客户将住房贷款的还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。所以，小徐的首次还款时间是7月15日。

小徐第一个月的应还款金额是6210.31元

按照标准的等额本息还款法计算，小徐的每期还款金额应该是5371.87元。为什么第一个月要多还838.44元呢？

那是因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。

一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额时，默认每期的还款天数是30天。但是小徐的贷款从6月7日发放，到7月15日第一次还款，这之间的实际天数是38天，比标准的还款期多出了8天。

所以，第一个月应还金额里多出来的部分，就是多出来的这8天里占用贷款资金的利息，即：770000元（贷款本金）×4.9%（贷款年利率）÷360天×8天（首期多占用的天数）﹦838.44元。

从第二个月开始，小徐的每月应还款额就是正常的5371.87元了。

最后一个还款期间内，计息天数相应减少

如果小徐一直正常按期还款，没有办理过部分归还贷款或者提前结清贷款，贷款基准利率也一直没有发生变化，18年后，小徐最后一期的应还款时间是在2035年的6月7日。

因为18年期间是从贷款发放的2017年6月7日开始计算的。最后一期的计息天数则是从2035年的5月15日到6月7日，共22天。利息则根据当时的剩余本金计算，所以会少于5371.87元。

Answer 4

因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。本回答被网友采纳

Answer 5

贷款第一个月多还一般有两种情况，一种是等额本金还款法，等额本金还款法第一个月还款最多，以后每个月还款逐渐减少；还有一种情况是等额本息还款法首月多还