我有一套房子，已经付清了，房产证也有，现在我能不能拿这套房子去抵押，然后贷款买新房？怎么操作？

Question

我的房子买的时候很便宜，因为是单位上的房子，现在附近房子的房价涨了近3倍，我不知道现在我的房子能贷多少钱？

Answer 1

抵押是可以
注意几点：1 要让银行把抵押的金额全部入自己账户的方式抵押贷款的期限不会长（一般3-5年），个别小银行10年，这种方式叫授信。基本操作是先评估你的房子市值，按市值的70-80%授信给你一个额度，用于大部分消费，如装修等，要多少，凭相应的正规发票批放多少钱，麻烦，根据各银行的规定有的可以用于买新房，但大部分不允许
而且现在部分银行已经不受理此业务了，银监会对抵押贷款查的很严。
2 还有第二种方式，就是你管亲戚借一个房产证（市值要高于你抵押的房子），签订一个假买卖合同，及首付收据再抵押贷款，似：你要买亲戚的房已付首付，用抵押方式付尾款，贷款金额会全部入亲戚账户，你再取出，期限可最多贷到三十年，利率也会比授信的方式低，其实很好操作,亲戚也不会有任何损失及不利

3 你再买房子最好在你办完抵押后三个月内买，原因你刚贷的款 信息不会马上传到央行系统，所以你付完新房首付后，再贷的款，还是可以按首套住房标准走否则就是二贷了（抵押算一贷）

Answer 2

房龄超过十五年的没有贷款价值. 贷款买新房赌升值未必划算.

Answer 3

你抵押贷款的利息很高的，如果你没有带过款你可以去走商业贷款的如果你有正式单位的话只需要开工资证明就行了 如果是个体户你只要有营业执照和按时纳税了就可以贷款

Answer 4

当然可以抵押，不过在抵押之前，你应该给自己的房子估个价，以你周边新近交易的房产价格为标准，最后判断这笔抵押是否适合你房子的估价。

Answer 5

你只要带好你的证件，到银行进行评估就知道了。
具体要看你的购买时间、面积、小区、市场价、你的收入等N多条件才能决定啊。
拿到了贷款，你就可以去买房子了。