物业费欠缴多年，收到律师函，怎么处理？另有关诉讼时效二年怎么定义？
原住宅是个旧小区，物业也不完善，只有三栋楼，1995年入住，因为物业公司将楼与楼间仅有的空地改建为收费停车场，引起了我们住户的不满，所以大家一直没交管理费，期间貌似物业公司有每月塞张缴费小纸条，大家也没有理会，物业公司也没采取其他行动催收，后来好像连催交的小纸条也没见了。
2011年搬走，旧房子用来出租，因为一直以来就没交管理费，所以也没有要租户缴纳，近日收到物业公司委托律师事务所发的律师函，催收欠缴的管理费4900元。（原小区物业管理费0.38元/平方，房子80平方，这么算法，估计是追收十几年的物管费了）。
现有以下问题请教：
1、怎么处理律师函？
2、 根据民法通则规定物业管理费的诉讼时效二年，那要是物业起诉了，是不是可以认为只补缴2年就可以了?
3、期间貌似物业公司有每月塞张缴费小纸条属于催缴证据么？还是类似律师函这样规范通知的才算？小纸条我可以认为是没有收到么，因为后来搬走了，也不知道有没有通知？
4、物业公司擅自建收费停车场，能认为是侵占业主用地，属于合同违约么，建收费停车场需要征求业主意见么？
请专业告诉指教！！谢谢！！
应该缴纳物业费的，根据你的问题，给出以下建议予以参考：
1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。
2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。
3、塞纸条就是给你催款的，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。相当于你每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。
4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的；反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。
扩展资料：
《物业管理条例》
第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
参考资料来源：百度百科—物业管理条例
2、不是的，你所有的欠款都要清偿。
3、塞纸条就是给你催款的，就是为了让诉讼时效中止，重新起算，也就是说，你每收到一次纸条，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年，依照你描述的这个问题，估计，对方有律师指导，操作如此精深，确保你涉及的案件是没过诉讼时效的。只要对方保存了在你家里塞了纸条的证据就可以证明你收到了纸条，比如说拍照片。你搬走之后至今有多久了？
4、物业公司的行为违法，不是违约行为，而是侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的。希望能帮到你，袁律师。本回答被提问者和网友采纳