与物业的矛盾,没交物业费,收到律师函。我该怎么回应?本人购买了一小套商住房,作为出租用的。装修时物业问我们家装不装管道煤气,我说装。之后我开始装修,刚装修到一半,装备封顶,物业说要安装煤气就不要封顶,得装完才能再装修。去物业问了,说很快就能安装了,所以我就停掉了装修等着安装管道煤气。然后矛盾开始了,我开始几乎每个星期都打电话,一直拖一直拖。后来觉得电话没用,我直接去物业,也不告诉我能不能安装,我跟物业也说得很明白,我说你告诉我能不能安装。能的话告诉我大概时间,我好知道我要等多久。不能安装就告诉我,我就不等了,直接继续装修了。然后物业还是让我等,期间我还向开发商出具了一份情况说明书(说明我的问题,需要尽快解决)最终还是不行。事情一直持续到三个月之后,没办法我不想等了,后来打电话投诉了。然后事情办的也挺顺利的,煤气公司的来我家检查合格之后,当场告诉我说明天就可以去煤气公司开户。然后没到一分钟打电话告诉我不行,因为楼上好多家已经装修好了都没有按照煤气公司的要求规定,所以整栋楼都不能安装管道煤气。我瞬间气炸了,去找物业。你物业要求我等着装煤气,我装修停工三个多月就为了安装管道煤气,然后人家都装修好了你物业能不知道,人家的装修押金你没归还?为什么人家都装修好了,你却让我等?而且我找过你很多次你都是让我等,并没有明确答复。之后我跟他们协商说我停工等三个月,你至少得给我补偿吧。他们说没办法,这不是他们的问题。是开发商的问题,我瞬间来火了,之前找过你们那么多次,都不说是你们的问题,现在我想要补偿了,你跟我说这跟你们没关系。所以这事就一直拖着了。后来竟然打电话来要我交物业费。一气之下没有理睬,说不交,等你们解决了我的事情再交。之后又是电话催款又是书面催款的,我都没理。然后就收到律师函了。
现在我有三个问题1.律师函上要我缴拖欠的物业费是从17年3月1号到18年9月30号。还没到的日期能算是我欠费?
2.我因为物业的问题导致三个月停工,我有权不缴这三个月的物业费吗?
3.鉴于以上事情收到律师函我怎么回应会比较好,比较能维护我个人的利益?
帮忙看一下,谢谢大家。
首先赞赏一下题主的逻辑性,我主要就律师函的问题回答你:
物业费的问题需要看你和物业公司当初签的合同,是年结还是月结,看清楚合同中物业公司需要承担的义务,我没办法草率回答你。
这也需要看合同中的条例,物业需不需要保障住户能够正常施工。
物业公司给你发律师函有两个目的,一是用法律效力警告你;二是用律师函将你拖欠物业费的行为定性为事实,留作证据,将来打官司用。
收到律师函怎么办?很简单,既然你认为物业在胡说八道,就回他一封律师函申明你的利益,将物业的违规行为呈在纸上,现在手机就可以办理,需要的可以追问。
有其他疑问都可以咨询我,
希望能够帮到你。