是否借房产证给亲人抵押贷款

Question

朋友的亲人做生意需要资金周转,想拿他的房产证贷款,请问风险大吗:该不该?对以后有什么不良的影响?

Answer 1

通常不可以，只有房产证，没有房屋产权所有人签字，是无法办理贷款的。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

Answer 2

产权证抵押贷款原则上不是自己的名字是不能办理贷款的，不过别人如果有房子是可以给对方做担保的，就是对方不还款的话由担保人承担欠款额

Answer 3

现在的这个社会很现实，朋友之间的关系在那摆着，按照情理，应该是可以借的，但是后果不是你的朋友可以预知的，此房抵押出去，证明房子现在暂时已经不是你的了，已经换为钱给你朋友周转了，赚了好说，但是赔了，你朋友可能连房子都没有的住了，这不是义气的是事情。就是你朋友和他朋友私下有协议，但是到时候银行只认房子。望思量~~~看关系了本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

可以去公正一下，否则会有风险，拿房产做抵押贷款，贷款人要按时还款，否则会给房主本人造成证信问题，对以后房主本人做贷款有一定的影响。

Answer 5

没什么影响，最多生意赔了还不起贷款，银行把房子没收，你朋友的亲人以后挣大钱了或者买彩票中500万再给买一套新的。