拍卖中流拍的概念是什么意思?
1.流拍是商业术语,特别是没有人竞拍的拍卖标的物。
2.拍卖中起拍价过高导致拍卖交易失败。在销售活动中,买卖双方无法达成协议,使销售行为无法成功进行,因此拍卖目标无法获得想要交易的金额。
3.常见的拍卖包括土地拍卖。土地拍卖是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖时,由于买方竞价过低或没有买方竞价,土地没有拍卖。房地产市场好的时候,没有土地拍卖。只有房地产市场资金短缺,房屋抵押导致开发商资金链无法连接,才会出现土地拍卖。
三次拍卖法拍房。
在实际法院拍卖中,一般动产采用两拍一降,房地产等财产权采用三拍两降。
也就是说,一般拍卖以评估价格为保留价格开始拍卖,动产可以拍卖两次,降价一次;房地产可以拍卖三次,降价两次。每次降价不超过上次的20%。
近几年刚实施的网上拍卖方式,拍卖次数和降价与此不同,见附后简述。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一次拍卖流拍。
第一次拍卖后,无论是动产还是不动产,申请执行人都可以按拍卖价格接收标的物,以物抵债。
不同意接受的,应当在拍卖后60日内以降价为保留价进行第二次拍卖。
第二次拍卖流拍。
第二次拍卖后,无论是动产还是不动产,申请人都可以按照第二次拍卖后的拍卖价格接受标的物抵债。
不同意接受的,动产不再拍卖;第二次拍卖后60天内,可以进行第三次拍卖。
申请人不接受动产的,应当将标的物退还被执行人,解除扣押。
第三次拍卖流拍。
第三次拍卖后,申请人可以按拍卖价格接受房地产标的物抵债。
申请人不同意接受房地产的,法院应当在拍卖结束后7日内发布变卖公告。
变卖60天后未出售的,申请人仍不同意接受的,应当将不动产退还被执行人,解除查封或者扣押。这是法院拍卖流拍后的处理方法。
法院网上拍卖,根据《人民法院网上司法拍卖若干问题规定》,实行两次拍卖,第一次直接降价,以不超过评估价的30%起拍,第二次降价不超过20%。
什么是法拍房?
法拍房是法院司法拍卖房产的简称,指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种,比如经济纠纷、债务纠纷,以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖成功所得价金偿还债权,这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
北京法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖的处置的房屋,一般房产的起拍价格比较低、位置好、交易的费用少,总成本要比市场上的二手房节省很多,同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款,其贷款额度略高于二手房贷款的额度。
北京法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款,目前北京法拍房的贷款,必须有北京购房指标,贷款政策与二手房贷款政策相同,根据买受人的个人征信进行审核,不可以做公积金贷款。我们与多家银行有长期的金融合作,提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务,保障客户资金灵活配置,贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功,我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功,保证金会全额退回,法院一般会在1个工作日退回到原转账的银行卡(原卡原退);竞拍人缴纳保证后,钱会转到法院指定的账户先冻结,只有最终成交后才会转为部分房款,不成交都话会全部退回到当时支付的账户里。
我可以落户吗?
符合北京市的落户规则就可以落户,落户的房屋一般为70年产权的住宅。
法拍流程是什么?
竞拍前:房屋现场实勘,流程风险评估,房屋瑕疵监测,交易税费测算。 竞拍中:全程参拍协助,竞拍规则答疑,竞拍出价指导,竞价安全控制。 竞拍后:法院裁定协助,贷款按揭手续,资金担保垫付,协同过户交房。
我们从前期的尽调协助买受人规避风险,到后期的安全交付和房屋的风险担保,乃至您入住后我们都会持续为您服务的。 保障房屋可过户可腾房入住,不能过户全额退款,定期不能交付的房屋我们会全款回购并退还所有服务费。
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