法拍房三次都流拍后怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

法拍房三次都流拍后，法院会依据执行变卖规程。
在规定期限内，降价二次拍卖，如果二拍再流拍，就要将房屋所有权交付给买受人了。根据规定，人民法院拍卖财产，流拍的，保留价降低百分之二十。再流拍的，保留价降低百分之三十。
法拍房的条件包括以下方面：
1、房产已被查封：法院在执行过程中，对房产进行查封，使得房产被限制流转，成为法拍房的前提条件之一；
2、借款人违约：房产被查封的原因之一是借款人违约，未能按照合同约定履行还款义务；
3、法院强制执行：房产被查封后，法院对借款人进行强制执行，通过司法拍卖等方式变现借款人的财产，包括房产。
法拍房包括以下内容：
1、被查封的房产：因借款人违约等原因，房产被法院查封后，成为法拍房的一种类型；
2、受让人购买后再次拍卖的房产：法院在拍卖未成交后，将房产交给受让人再次拍卖的房产也属于法拍房；
3、拍卖底价未达到的房产：法院在拍卖中规定的底价未达到，房产未被竞拍成功，也属于法拍房。
综上所述，法拍房是指因房屋所有人违约、拖欠贷款等原因，被银行或其他金融机构依法拍卖的房产。通常情况下，法拍房的来源是银行或其他金融机构根据抵押合同的约定，对拖欠贷款或者利息的借款人的房产进行强制执行或者变卖处理所得的房产。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条
人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

Answer 2

法拍房三次都流拍后的处理方法有以下几种：
1. 被拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。
2. 再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
3. 申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖房屋，仍不接受抵债的，法院可解除查封、冻结，将房屋退还。
如果流拍过三次，可能该房的拍卖价值与市场价格偏离较大，或者没有人想要购买。你可以联系负责拍卖的部门，了解具体的拍卖价值，以便更好地了解该房的市场价值。