无效的房地产抵押合同该怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

抵押合同无效，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
主合同有效而第三人提供的抵押合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：
（一）债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；
（二）抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；
（三）债权人有过错而担保人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。
主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，抵押人无过错的，不承担赔偿责任；抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。