商品房抵押合同纠纷怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

关于房地产抵押所引发的纠纷，各当事人皆可寻求多样化路径进行妥善处理。
首先，双方可以优先选择通过非公开的私下磋商解决彼此的纷争。倘若如此协商仍不能达到共识满意的结果，接下来便可以依据房地产抵押协议中所明确列出的相关条款，向上诉仲裁委员会提出仲裁申请，甚至进一步提交至相应的普通民众法院，请求民事法庭介入并作出公正裁决。一旦具备法律约束力的裁判文书正式生效，相关当事人将不得再就同一争议事项向人民法院提起诉讼。
然而，在此需要特别强调的是，在房地产抵押登记过程中，可能会出现抵押权状况与实际权利状况不相符合的现象，具体表现形式主要包括但不限于以下两种：
第一种情形是由于房地产抵押登记环节中出现错误操作、信息遗漏或者误操作等因素，导致原有抵押登记被撤销，从而使登记记录与实际权属状况产生冲突；另一种可能则是由于主债权已经被证实失效或者已经得到有效清偿，然而其所附属的抵押权登记却未能按照相关法规进行注销。对于此类情况，若属于前者，那么登记机关应负起责任对该物业进行更正登记，同时要求犯有过失的一方承担相应的赔偿责任；若是源于后者，相关当事人应当严格遵循相关法律规定，按照法定程序进行处理。