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宅基地协议无效但房屋不返还
农村
宅基地
买卖
合同无效
怎么办
答:
1、根据《合同法》第条规定,
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿
。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行,双方当事人是否返还可达成一致意见的,法院可...
宅基地房屋
买卖
无效
怎么办
答:
根据《合同法》第58条规定,
出卖方可以要求返还宅基地和房屋,买受方可以要求退还购房款,双方还应当根据过错大小向对方承担赔偿责任
。通常情况下,出卖方基于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因,出卖方受利益驱动提起起诉。在合同无效的原因方面,出卖方负有主要责任,买受人负有次要责任,...
宅基地
卖了还能要回来吗?有何依据?
答:
农村
宅基地房屋
出售后不得
返还
,但销售无效的除外。乡镇范围内的农村集体经济组织成员之间买卖农村宅基地房屋,应当认定有效;未经有关组织和部门批准,向乡外人员出售房屋和在农村宅基地上出售
房屋无效
。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。1、《土地管理法...
买的
宅基地房子
,现在怎么维护自己的合法权益
答:
根据《合同法》第58条规定,
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿
。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。第57条 合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款...
宅基地
卖出后还能要回来么?
答:
这种情况是非常复杂的,因为农村的土地属于农村集体所有,房屋是建在土地上的。并且一般农村的
房屋没
有房产证。所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系,土地使用权也依法转让给买方,那么房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于非法转让,那么
合同
是
无效
的,可以依法收回房屋。但是...
宅基地房
如何要回来?
答:
如果是同村/同组人之间的买卖,买方也满足
宅基地
申请条件的话,那是不能要回来的;如果是城里人与村民进行
房屋
买卖,在1999年后卖的房,买卖
合同无效
,卖方可要回
房子
。那么,如何要回已卖的房屋?先由买卖双方协商;如果协商不成,可找村里或当地人民政府协调;协调不成,可向法院起诉。写在最后:...
宅基地
遗赠扶养
协议
是否有效
答:
宅基地
遗赠扶养
协议
是
无效
的,宅基地使用权不是遗产不能继承,而且只有本集体成员的身份才可以有使用权。遗赠扶养协议的无效情形有:1、无效遗赠扶养协议导致的
失效
遗赠扶养协议是诺成、要式法律行为,在遗赠人生前一经签订即发生法律效力,扶养人就必须按协议履行抚养遗赠人的义务,而遗嘱是单方法律行为,...
1996年,我将自己的
宅基地
卖给了一个城镇居民,
协议
有效吗?后来他又盖...
答:
但比如青岛市,就不一样了,非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上的房屋的,认定买卖
合同无效
。合同无效后的处理原则是:
宅基地房屋
买卖合同被确认无效后,一举合同取得的财产应予以
返还
,不能返还或没有必要返还的,应按照起诉之日宅基地房屋的评估价格折价补偿。合同无效双方均有过错,各自承担责任份额...
法院对合作建房
合同
纠纷案件一般是如何处理的
答:
当事人双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定
合同无效
。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的,应当认定合同有效。 第十六条 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的,应当认定合同无效...
买卖农村
宅基地合同
是否有效?
答:
我国相关法律、法规虽然禁止将农村
宅基地
使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让
房屋
所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让
合同
,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。3、买方为...
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