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买商品房返租3年要注意什么
商铺反租
什么
意思
答:
3
、商铺售后
返租
(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业
商品房
的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者。4、同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的...
购买
有房产证的商铺,开发商签订5
年返租
合同,5年到期后该怎么处理_百度...
答:
1.业主代表未与你本人签订委托协议,无权代表你。2.业主代表与开发商签的协议不具备 法律 效应。3.你可以向法律部门提起诉讼。
如何才能退
返租
商铺
答:
还有一种解释为:售后
返租
是指开发企业将所售
商品房
出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说
购买
者将是“一分投入,十分回报”。返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规?市国土房管局相关...
开发商销售房产,通过第三方来
返租
的形式,违法吗?
答:
(八)房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售
商品房
,不得擅自分零销售,不得违规采取售后
返租
或变相售后返租等方式销售。各区县(自治县)人民政府以及全市各级信访、国土房管、城乡建设、规划、工商、公安、金融等部门要加强房地产市场监管,在全市范围开展分零销售、售后返租或变相售后返租等违法违规...
商铺反租被骗怎么办?
答:
这份合同看起来非常诱人,但是投资人仔细想过没有:1、商铺究竟值多少钱?如果原来只值76万或者更少呢;这类项目往往采用先提价后
返租
的方式来销售,销售价格一般都比周边散售类同性质非返租物业要高出许多。即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。2、如果开发商只租
3年
,以后不租了呢,只...
本人打算
购买
一个商铺,地产商承诺前10年每年
返租
7%,但我是外行,这个是...
答:
商铺
返租
是开发商的一种营销手段。对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资
住宅
、写字楼的回报高得多。按你的情况,地产商承诺前10年每年返租7%,首先应该考虑返租时间,一般5-8年,其次是返租的...
新房拿到房产证之前,是否可以租出去?
答:
房东在出租房子时需首先判断自己的房子是否符合出租条件和要求。具体的判断标准可以总结为:产权清晰,无纠纷无隐患;非违章建筑;没有抵押或是有抵押但经抵押权人同意。一、我的房子要出租,着重看哪些方面?1.产权清晰,无纠纷无隐患 2.安全,非违章建筑或危楼
3
.房子没有抵押,或者经过了抵押权人同意...
商铺
返租要
交房产税和印花税吗
答:
一般
年返租
回报在4%-12%之间。2.根据相关税法规定,“返租”涉及两种不同的应税行为,即开发商销售
商品房
行为和买方业主的出租行为,买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。房地产开发企业应按
购买
合同协定的价格全额1万元计算“销售不动产”税目的营业税等税费,“返租”的6万元不能抵减销售收入;业主因...
住房按揭贷款要规避
哪些
风险
答:
工地现场走访时观察是否结顶或临近结顶,有无延期交付或者烂尾的可能,同时
注意
从其他渠道了解楼盘质量整体情况。在完成拟合作楼盘的方案审批后,还需要持续跟踪楼盘销售进度,客户评价等。 结合个人的按揭业务楼盘审查经验,无论是
商品房
现售或预售,在楼盘准入时需要重点审核的方面有: 一是开发商的《国有土地使用证》、《...
返租
门面是否要缴房产税
答:
目前房产税都还没有出台
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