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商铺反租被骗怎么办?
全国各地所有商铺基本都是骗人的老百姓无处诉说我们是河北省泊头市上千名老百姓被骗泊头市泊乐广场、开发商王强跑路还在其他地区继续骗人
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推荐答案 2021-12-09
对于一些想要投资商铺的朋友,对于售后返租这种销售方法相必都不会陌生,开发商往往承诺每年返一定比例的租金,这也让很多投资者心动不已,但事实并不像开发商宣传的那样美好,这其中往往存在着销售陷井,那么商铺返租一定不能买吗?
商铺返租通常指的是开发商将商铺出售给投资者,并与投资者签订承租协议,以承租期间的租金来冲抵部分房款或是偿付一定租金回报的投资方式。开发商采取这种销售模式,主要是看中一些投资者贪图省心,将商铺租给开发商或其指定的企业,可以免去自己招租的麻烦。其次也是一种销售噱头,通常采取这种方法销售的商铺项目往往地段不好,难以形成一定的商业规模或是需要长期培育,这就导致了开发商资金回笼比较慢,开发成本上升。所以将商铺包装成理财产品,以总价小、回报稳定等宣传特点来打动投资者。
“返租商铺”具体操作手法是:
开发商销售商铺的时候同时和购房者签订两份合同,一份是购房合同,一份是包租合同。其中购房合同是和开发商签订的,包租合同是和开发商的旗下商铺运营公司或者聘请的商铺运营公司签订。其中包租合同是吸引购房者投资商铺的关键,其中最吸引要素主要有三点:
1、前3-5年的回报直接抵扣房价。
2、每年承诺8%-10%的回报率。
3、十年后开发商承诺原价回购。
举个例子:假设一个购房者投资一套100万商铺,开发商承诺前3年回报直接抵扣房价、每年承诺8%回报率,十年后原价回购。
购房者可以得到的回报:
1、首先购房者投资时候就获得24万的回报,100万商铺只需要支付76万就可以。
2、每年还可以获得8万的现金,按照商铺100万的总价,13年就可以收回成本,并且获得一个产权商铺。
3、万一商铺运营不理想还可以让开发商原价回购,购房者投资资金一点损失都没有。
这份合同看起来非常诱人,但是投资人仔细想过没有:
1、商铺究竟值多少钱?如果原来只值76万或者更少呢;这类项目往往采用先提价后返租的方式来销售,销售价格一般都比周边散售类同性质非返租物业要高出许多。即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。
2、如果开发商只租3年,以后不租了呢,只赔偿一点违约金或者直接跑路,你有能力租出去吗?这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同,因为返租只是为配合销售,将项目销售一空这才是目的。所以签个几年的返租合同就足够了。
3、10年后原价回购,开发商能活到10年吗,即使10年原价回购,100万元的资产经过10年价值是多少呢?如果商业项目培育成功,开发企业盈利点就是吃租金的差价;如果商业项目培育失败,开发企业是绝对不会吃亏的,反正已经卖完了,最坏的打算就是付几年的租金,然后拂袖而去,所有的风险也只能由购房者自己承担。
所以说购买商铺返租的房产,一定要小心谨慎,通常投资者会面临极大的投资风险。谨防开发企业借空壳公司作为租赁方,影响到投资者的租金收益。同时如果租金是以现金形式返还,对于承租方的现金支出一定要有财务凭证,因此就发票事项一定要与开发企业约定好相关的责任。此外对于商铺的广告位等能够产生收益的项目,投资者也不能忽视。
在投资商铺时,一定要对商铺所处地段、周围商业圈的发展前景等有明确的认识和了解,不能仅仅靠返租的噱头来盲目投资,以免产生不必要的经济损失。
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其他回答
第1个回答 2021-12-09
首先可以根据合同的规定要求承担违约责任。其次可以根据《合同法》五十二条的规定,解除合同。最后前面两者都不行,可以直接到法院起诉。
追问
你好开发商公司名下所有企业公司都转移到其他人名下了、公司现在是空客
第2个回答 2021-12-09
可以第一时间去报警啊。
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后的
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办法
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可以到当地的司法部门进行起诉或进行私下的协调
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商铺返租
已被坑
怎么
弥补
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1.达成和解;2.实施调解;3.提起仲裁;4.开启诉讼程序
,即法律所指的最后纠纷解决手段。可以理解为,由国家设立的人民法院,应争议主体的各自诉求,依据真实无误的客观事实及严格遵循的法律规定,作出公正、客观的审判和裁定,旨在有效地消除纷争,实现和谐共处的策略和方式。
返租商铺被骗
后的
处理
办法
答:
如果遇到商铺返租诈骗的情况,
可以直接报警
。在报警之后,相关的部门肯定会组织排查,如果确定这属于一起诈骗案件,那么肯定会
强制性的退房
。遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,
要求对方退房,承担相应的违约责任
。诈骗金额在三千元以上的,公安机关应当立案侦查,追究行为人的...
商铺返租被骗
如何报案
答:
该情况保安步骤有收集证据、联系当地公安机关
。1、收集证据:保留所有与商铺返租有关的证据,包括合同、付款凭证、通信记录等。这些证据将有助于其报案和维权。2、联系当地公安机关:向当地公安局报案,提供详细的情况和证据。将会展开调查,并采取相应的法律措施。
返租商铺被骗
后的
处理
办法
答:
购买
商铺
商违约不
返租
,可以到当地的法院进行起诉或进行私下的协调。商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租,其实是对消费者的欺诈行为,可以到法院进行诉讼。法院起诉流程是:1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本,当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、...
商铺返租受骗
如何维权
答:
1.和解,这是通过协商达成共识来
解决
矛盾的方式;2.调解则涵盖了各种调解方法,如民间调解、行政调解以及司法调解等等;3.仲裁则是由第三方机构作出裁决以解决纠纷的过程;4.而诉讼,作为解决合同争议的最终手段,是指人民法院依据争议双方的申请、事实陈述及法律规定,依法进行审理并作出判决,从而达到解决...
商铺返租
诈骗
怎么
退房
答:
商铺返租
诈骗退房的方法如下:1、当事人可以直接与对方协商;2、协商不一致的,当事人可以向法院起诉,撤销相关合同,并要求对方承担相应的损失;3、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下...
商铺返租
诈骗
怎么
退房
答:
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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