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买商品房返租3年要注意什么
...我买了一间产权式商铺,反租十年 ,前
三年
的回报率共21%一次性从房价...
答:
1、你的意思假如你跟开发商在宣传的时候价格是10万,但是
返租
十年,返租前
三年
的租金也假设是2万,期满回购的时候是(10-2)*130%=10.4万,如租金越高。你的回购金额越低。这个如果到时候房价下跌了,回购可以有些保障。2、开发商通常的做法都是用租金抵房款,这样做的目的是少交税收,但是就像你...
买房的话
要注意
些
什么
啊?
答:
3、楼盘小区自身素质方面:开发商是哪家,这个开发商之前在当地有开发过小区吗?小区一共有多少户?总共有多少栋?1、2层是否为管理用房,还是商用?有无垃圾处理房;停车位总共有多少,够用吗?车位是如何收费的?小区内是否有花园,是否有运动场地?物业是哪一家?物业费怎么收?物业公司是否进入了...
买房子需要注意什么
?
答:
您好,要看您
购买
新房还是二手房。买新房
要注意
开发商是否“五证齐全”,五证包括:中华人民共和国国有土地使用证、中华人民共和国建设用地规划许可证、中华人民共和国建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、
商品房
销售许可证。买二手房要核实房屋产权情况,是否有抵押,是否有房屋共有人等。
买房
要注意
些
什么
答:
如果是
购买
新建的楼盘,在考虑该楼盘之前应当审查该楼盘的开发商是不是具备以下五证:《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《
商品房
销售许可证》、《建筑用地规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。在购房的时候一定不能嫌麻烦,要了解清楚该道手续。
买房子
应
注意
手续二:购房合同的签订 这...
买房子要注意什么
问题?
视频时间 00:15
买了
3年
的商铺,开发商现在让退房,请法律方面的专家支招。
答:
商品房
买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。依据是商品房买卖合同解释18条 4.难道都选择了让开发商白用了4年的资金?选择按当时房价退款 依法处理即可,既然你们有合同在手那就不怕开发商忽悠你们,保存好合同到时候协商不下依法起诉解决吧 希望对你有帮助,祝顺利!
反租商铺受国家保护吗
答:
这实质上就是开发商在“
返租
”外衣下进行“非法集资”,因此不受国家法律保护的。早在2001年,国家建设部就公布了《
商品房
销售管理办法》,其中,就对反租商铺下了禁令。但2003年-2006年间,返租商铺投资受损害的案例不断涌现。2006年5月,国家再次发文,明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产明令...
开发商销售房产,通过第三方来
返租
的形式,违法吗?
答:
(八)房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售
商品房
,不得擅自分零销售,不得违规采取售后
返租
或变相售后返租等方式销售。各区县(自治县)人民政府以及全市各级信访、国土房管、城乡建设、规划、工商、公安、金融等部门要加强房地产市场监管,在全市范围开展分零销售、售后返租或变相售后返租等违法违规...
买了
返租
商铺能退掉吗
答:
一般情况做售后
返租
主要是为了回笼资金,不属于非法集资。但是是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以,已经签订合同,如果不
购买
会产生违约的,需要承担违约责任。法律依据:《
商品房
销售管理办法》第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,...
买房子要注意哪些问题
?
答:
3
.物业一点也不重要吗?物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者,更是保证居住安全的重要监控者。
购买
二手房可以直观看到小区的物业水平,而新房多为期房,很难判断物业水平,购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。我们...
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