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民法典关于商品房外墙的规定
民法典规定外墙
脱落谁负责
答:
民法典规定外墙
脱落谁负责需视情况而定:1、小区的住宅在保修期内:根据相关规定,在正常使用下,
房屋
在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。2、超过保修期:如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金...
民法典规定外墙
脱落谁负责
答:
《民法典》第937条规定:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内
,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。据此,涉案建筑业主和乙物业公司应当举证证明没有过错,才能免责。因小区业主与乙物业公司签订了物业合同,乙物业公司是涉案外墙...
民法典规定外墙
脱落
答:
《民法典》第1253条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害
,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。随着城市化进程的加快,建筑物脱落、倒塌致人损害的事件...
商品房
外立面所有权归属
答:
法律分析:根据建设部和国家工商行政管理局发布的新
商品房
买卖合同示范文本中
的规定
,商品房所在楼宇的屋面使用权即楼顶天台、
外墙
面使用权属于开发商和购房者约定的内容,即双方可以约定楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁所有。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事...
民法典关于
建筑
外墙的规定
答:
一、民用建筑外保温系统规定1、民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级,且不应低于B2级
。2、民用建筑外保温系统及外墙装饰防火设计、施工及使用还应符合国家现行标准规范的有关规定。二、住宅建筑应符合下列规定:1、高度大于等于100m的建筑,其保温材料的燃烧性能应为A级。2、高度大于等于60m小于100m的...
上海市
关于外墙
维修
的规定
答:
法律分析:这要看是哪一部分的
外墙
,公共维修基金使用范围就是公共部位,属于公共部位的维修,费用较高,超出了物业服务的维修范围的就可以使用的维修基金。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无...
商品房
外的墙面所有权是谁的
答:
对于商品房的外墙
面,有的购房合同约定属于所有权人,有的约定归属于物业公司,有的未作约定。【法律依据】《
民法典
》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于...
房屋外墙
改造是否需经全体业主同意
答:
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会...
民法典规定外墙
脱落谁负责
答:
法律分析:
外墙
体脱落如果砸到人在保修期内的就要由建筑弊败的建设单位来承担责任。如果超过保修期,发生的外墙体脱落,造成人身损害的,建租举颤筑所有权人和管理人应该共同承担赔偿责任。如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是
商品房
,则应由业主和小区物业部门承担责任。法律依据:《...
民法典规定外墙
脱落
答:
民法典规定外墙
脱落的详情如下:若
住宅楼
出现外立面脱落现象,有缴存住宅专项维修资金的住宅小区,业主可应急使用住宅专项维修资金治理外立面脱落。然而,部分老旧住宅小区没有缴存住宅专项维修资金,业主难凑齐维修资金。专家建议,若住宅小区没有缴存维修资金,应由当地社区、街道发动业主筹集维修资金。若外立面...
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