动迁房就是要拆迁人住的房子，商品房就是可以上市买卖的房子。属于两个不同的概念，商品房包括：公寓、住宅、写字楼。动迁房一般是含有政策意义，如安置房，一般是让拆迁的人买的，价格比市场要低，如果他们出手卖出的话，可能要交纳很多税费或补差价，部分房子还限制几年内不能卖出，或者几年后才发房产证。
#动迁房
即拆迁安置房，是指一些通过城市规划、土地开发等原因需要进行拆迁的房子，这些房子一般安置给被拆迁人或承租人使用，因为它本身安置的对象就是动迁安置户，这一类的房屋买卖会受到政府相关地方的政策约束。
商品房
指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，也可以自定价格出售的产权房。
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