动迁房和商品房区别

Question

如题所述

Answer 1

动迁房和普通商品房的性质有很大的不同，具体区别主要体现在以下几个方面。
1、产权的区别
现在很多动迁房不是完全产权，因为很多动迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权，其土地性质是出让。所以这也就导致了，动迁房和普通商品房的性质不同。
2、交易上的区别
动迁房的交易一般会受到政策上的限制，主要是时间。例如上海市动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他等发生的产权过户）、抵押，也有些地区的限制是5年。但是商品房是没有上市时间的限制的。
3、房屋质量区别
相比较普通商品房来说，动迁房质量比较差，因为在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的配置来建设，只要不违反规范就行。而商品房的目的是出售，所以在质量上会有所保证。