土地出让金和土地转让费的区别以及缴纳方法，缴纳给谁？

Question

如题所述

Answer 1

　　一、土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
　　具体范围：
　　土地价款的具体范围包括：
　　1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；
　　2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；
　　3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
　　4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
　　5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
　　按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。
　　国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。
　　二、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

Answer 2

国土局，土地出让金是指一首地的转让“出让”要付出钱··第二种就是费用，双方转让土地会发生的手续费··也是交纳给国土局追问

请问转让费是买方缴纳还是卖方，按照什么比例缴纳，不缴纳的话是否违法。划拨土地交易的时候是否有转让费。

追答

不缴纳是属于违法行为的，这个一般式由买家缴费，但不同地方手续不同

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Answer 3

土地出让金是指国家按一定的使用年期将土地提供给使用者使用，而土地使用者向国家交付土地使用权出让费用。当然是缴纳给国家了，由国土资源局代收，即土地出让金到国土资源局缴纳。
土地转让费是指土地在转让过程中产生的费用总和，包括营业税及附加、增值税、印花税、企业所得税、契税等等。缴纳给相应的税务部门。
土地出让金的缴纳数额得根据相应的土地用途来确定，一般情况下商业用途最高，住宅次之，再者为工业用途，还有综合类用地地价一般介于住宅跟工业之间。
土地转让费涉及的相应税费根据对应的税率增收。
具体可以咨询当地的国土资源管理部门本回答被提问者采纳