请问,没有房产证可以办理赠与协议吗?如果可以怎么写赠与协议呢?

我们结婚,公公婆婆答应把现在的婚房过户到我们名下,可是结婚到现在,因为房子面积问题至今房产证也没办下来,而结婚这期间,老公对我不忠,就我知道的已经有几次和别的女人有过关系,我很气愤,真的很想离婚,可是我现在离婚,说句难听的,什么都得不到。当初谈婚论嫁的时候,他说他有婚房,而且马上就可以装修,谁也没有想到这个房子到现在还不是他的名字。当我们谈到离婚的时候,他还会主动的说,那就好聚好散吧,咱俩现在也没有存款,你是知道的,房子现在也不是我的。听了这些话我很气愤也很失望。可是他爸妈不同意离婚,也知道是他儿子的错,之前,他父母也答应把房子过户给我们,可是当时我也不在意,因为我知道现在新婚姻法规定,就算过户给我们,离婚的话我也分不到,因为房子是他父母的拆迁房,他们有凭有据的。其实,我也不是太想离,因为我这个年纪三十多岁了,能过就将就过吧。可是他现在给我的感觉就是,房子没他的名字,就算离他也不怕。他之前就有过一段婚姻,有些都是他编织的谎言让我和他结合在一起,我妈说我就是被骗到现在。我现在真是进退两难啊,我觉得很对不起我父母,他们也天天为我的事为难,两人已经退休了还省吃简用给我存钱怕我以后需要钱,我现在一个女也没什么亲戚和可信的朋友感觉好无助。有法律界的朋友可不可以帮帮我,怎么解决这个问题,现在我想知道的是,婚房现在没有办下来房产证,如果他爸妈还答应把婚房过户给我们的话,现在办理赠与协议有效吗?具体怎么写这个赠与协议呢!如果我老公还是屡教不改的话,真的有一天离婚了,房子有我一份吗?我真的天天好郁闷,好难过,请大家帮帮我吧!我谢谢你们了!
楼下你说的大部分我觉得是非常有道理的,你的办法和想法都非常理性。
他父母不希望我们离婚,因为他儿子已经是二婚了,我是头婚,而且在我心里也是非常不想离婚的。选择要过户房子也只是想为我接下来的婚姻生活多一点物质和精神上的保证。以后房子真过户到我和他名下,我想他以后也不敢乱来的。毕竟在现在这个状态下,我是属于被动,属于弱势群体,我不能总是让他牵着我的鼻子走吧,想好好过也是他,不想好好过也是他。如果有一天,我老了40岁了,他再提出离婚,我一没钱二没房又老了,那我以后的日子还怎么过呢,我只是想为自己未来的生活多一点保障。
请好心人帮帮我出出主意吧。

  赠与是房产过户的一种方式,房产过户的必要条件就是必须要有房产证,所以没有房产证是不能办理赠与手续的,及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下:
  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
  赠与书的主要内容为:
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
  2、赠与人与受赠人的关系;
  3、赠与的理由;
  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
  5、赠与人对赠与行为的意思表示;
  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  二、办理公证
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
  1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
  2、赠与书;
  3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
  4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
  三、办理房屋所有权转移登记手续
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
  1、房屋赠与申请表;
  2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
  3、房屋户型平面图;
  4、房屋赠与公证书;
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
  6、契税收据
  四、赠与人将房屋交付受赠人
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2012-03-07
你要提出离婚的话,即使法官也不会对你有所同情,你可以申请妇联的保护。这样政策才能向你倾斜。
另外,如果你的公婆知道你们坚决离婚的话,那么老人家又为什么把房子劈成两半给你一个“外人”呢。即使你对他们很好,当今社会房子这么贵,他们还会给他们的逆子留下这套房子的。
看的开一些,选择再于你要什么样的生活,离开他你自己会过什么样的生活,孩子什么的考虑了吗?如果可以和解,你老公浪子回头承认错误,你们还是可以再重新开始的。
他也会说气话,也会在形式不好的时候威胁一下你,那么何不先请妇联调节一下,然后如果他再有不轨行为则必须离婚,且需要赔偿你赡养费,那么他肯定不敢再乱来了。追问

我想有很多人会和我的情况差不多
有没有什么好的解决办法呢?

第2个回答  2015-07-14
可以到公证处办理公证,证明该房子同意已赠与的方式过户到你的名下。不过赠与过户时税费最高的。目前该房子还存在争议,要解决争议后才能处理。
第3个回答  2012-03-07
可以自己写协议。但不能办理赠与公证协议追问

请问为什么呢?

追答

办理房产赠与是需要相关手续地。光靠说是不行的。你得拿出法律上认可的凭证。就是房产登记证。否则不会给你办理的。所以公证赠与是不可能了。

追问

现在开发商已经建好房子很多年了,我们也住进去了,就是因为房间面积问题房地产商一直没有帮助房屋办理房产证。这样的情况下是不能办理房屋赠与协议的是吗?那您的意思是说还是要等到房产证下来的时候才能办理赠与是吗??就没有别的办法吗?

追答

如果是偏远农村,县城啥的还有可能。如果是都市的话。可能性不大。你懂得。

本回答被提问者采纳
第4个回答  2012-03-12
咱俩的情况一模一样啊,,,
相似回答