签订房屋买卖合同后，因限购政策没有资格买房了怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

要是因为购房资格而不得不违约，这确实不是出于双方本意的。限购限售政策应被视为不可抗力因素，应该买方和卖方都不用担负违约责任的。但也多见在买卖条约签订后，一方存心拖延偿还按揭贷款时间，耽误付款以及拖延过户时间，导致限购限售政策出台后不行完成业务，无法完成条约所规定的的内容的。

要是由于政策原因导致失去购房资历，那么因为政策原因，购房者可以要求解除合约，也不用承担违约责任。不过，要是由于政策原因导致银行贷款数额削减，买家要求解除条。大概这种合同纠纷是不会受到法院支持的，如果签订的条约中有注明贷款不够可以不履行合约的话，这时购房者要求退房或者不履行合约的话，购房者是不用承担违约责任的。

不过要是合同条款里有注明定贷款不及，买家要以现金补足的话，这时买家要求不履行条款的话，是算违约的，要赔付卖家一定的金额。所以，想要购房的人在签署购房合同时，最好把一些可能会发生的情况考虑到，提前和卖房者商量一下发生类似情况的话该怎么办。还有就是，一定要认真看完合同上的条约。

还有可能就是买家故意不缴纳社保或所得税而使自己没有购房资格，这些行为会被认定为是一方存心违约的。而使自己受到限购政策限制，导致条约目标无法完成，合同只能解除，出现这种情形也只能由买家承担责任。

Answer 2

我认为这种情况下因为是政策的问题，所以没有违约的现象是可以放心不购买这套房屋的。

Answer 3

如果买受人不能满足房屋调控政策的购买条件，买受人仍起诉法院要求继续履行合同的，法院会进行释明，如果原告（买受人）仍不变更诉讼请求，一般法院会驳回起诉。

Answer 4

这种是因为政策变化导致无法购房的，属于不可抗力因素，不算违约，应该卖方会退款。

Answer 5

这种情况应该不是属于违约的，完全可以给办理全额退款的，不用太过担心。