房租抵个税,那房东要交税吗?
坐标福州,是老公的房子,每月月租1800左右,我是房东,但是无业。每月有领养老金。
新个税改革后有租客来要我的房东信息,说是抵个税,请问如果租客抵个税了,那税务局会来找我收税吗,收的话这个比例是什么算,求解。房子户主是我老公。
是不是按我一个月5000收入计算个人所得税?那我加起来月收入不足5000,是不是不需要缴税了?
应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%。
个人房屋租赁时:
1、由房东承担税金时(月租金为800~30000元时):
2、由租户承担税
含=不含税年租金/(1-5%)=24000/0.95=25,263.16
房:25,263.16*4%=1,010.53元
个税:25263.16*1%=252.63元
税金合计:1,263.16元
年租金按照含税金额25,263.16元签合同,减去房东应缴纳的税金1,263.16元后,房东实际人房屋租赁时房东应交税金及含税租金计算方法:由房东承担税金时(月租金为800~30000元时):房产税 = 租金*4%。
个人所得税 = 租金*1%,月租金为2000元,租赁1年,含税租金=2000*12个月=24000元,房产税:24000*4%=960元,个税:24000*1%=240元,税金合计:1200元。
由租户承担税金时(月租金为800~30000元时):房产税 = 租金*4%个人所得税 = 租金*1%,不含税月租金为2000元,租赁1年,不含税年租金=2000*12个月=24000元含税年租金=不含税年租金/(1-5%)=24000/0.95=25,263.16
房产税:25,263.16*4%=1,010.53元,个税:25263.16*1%=252.63元,税金合计:1,263.16元,年租金按照含税金额25,263.16元签合同,减去房东应缴纳的税金1,263.16元后,房东实际租金收入为24000元。
扩展资料
在实践当中对房租的征税方式有两种:采用综合征收率和分税种征收。出于征税成本的考虑,以往税务部门对个人房租收入采取综合征收率的征税方式。
即不区分税种,按照租金收入乘以综合征收率计税,各地的综合征收率不尽相同,大约在4%——8%之间,随着金税三期工程的不断推进,有不少省份例如山东、辽宁等已经取消了这种征税方式,分税种征收已成大势所趋。对房租收入分税种征税比较复杂,根据出租房屋是住房还是非住房征税的税种和税率有所不同。
参考资料来源:百度百科—中华人民共和国房产税暂行条例
参考资料来源:人民日报—租金抵扣个税,房东真会额外缴税吗?
没给租客开过发票啊。所以我要给他开发票吗?那月租1800,发票我要交多少税啊?
我退休在家,算个体户吗?