划拨土地使用权性质的土地要转让，要缴纳土地增值税吗？二者之间是什么关系？

Question

土地用途为商服用地，现在就是想把这个商业网点转让给他人，具体需要交哪些税呢？土地属于划拨土地使用权性质的，不大清楚跟土地增值税是怎么回事？请高人指点！谢谢啦~

Answer 1

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。由此看来，并没有规定土地使用权是以什么方式取得的（取得方式有出让方式（有偿取得）和划拨方式（无偿取得））。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。增值额为转让房地产所取得的收入扣除1、取得土地使用权所支付的金额（土地使用权出让金）；2、开发土地的成本、费用；3、新建房及配套设施的成本、费用；4、转让税金等。但也有免税的情形，具体你查查《条例》。
因此，你若转让房地产时所产生的费用包括：土地使用权出让金、土地增值税。其他费用如交易手续费、契税等由买方缴纳。希望我的回答对你有所帮助。

参考资料：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

Answer 2

需要交土地使用出让金，不需要交增值税。
因为第一次使用是划拨的形式，没有交土地出让金，如果转成出让的形式，就得交出让金了。
第一次没有花钱，所以不存在增值的问题，所以不交增值税。追问

律师，有没有相关的规定啊？

追答

《土地管理法》

追问

可是《土地管理法》中的规定是转让国有土地使用权（包括划拨的）就需要缴纳土地增值税啊？

追答

增值说明有流转，但第一次没有价值啊，比照哪个增值了？

追问

呵呵，我是不大明白的，但是觉得您说的有道理，Are you sure?

追答

就是这个意思。

追问

谢谢啦，加了您好友，以后有什么问题还可以向您请教！我现在还是个实习生，呵呵

追答

可以。分析法律问题，主要是查明法律关系就行。

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Answer 3

这是销售行为，需要交纳土地增值税。计算办法为房产及土地的评估价值和转让收入之间的差额计算增值额，并按照增值额确定税率计缴土地增值税。需要缴纳的税款有：营业税及相关的城建、教附，土地增值税。如果有设备的话还需要缴纳增值税及相应的城建、教附。