贷款买的房子能卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

按揭的房子可以出售吗？

Answer 2

　　按揭贷款中的房子可以卖；
　　银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
　　一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
　　二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
　　三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

Answer 3

贷款的房子是可以卖的，但是需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了，自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢，不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢，你没有产权证，卖家怎么会给你付款买你的房子呢，再说如果卖家也是贷款买你的房子呢，所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。现在中介生意很差，可以压低他们的中介费。呵呵！希望回答能够帮助你！本回答被提问者采纳

Answer 4

明确答复：是可以卖的，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付，你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

扩展回答：

首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续，如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。



贷款买房_百度百科

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Answer 5

贷款买的房子能卖。但要解决银行的贷款问题。有两种办法可以选择：
1、转按。就是买你房子的人不能一次性付清房款，同样需要贷款购买，可以办理转按手续。
你要先去银行查查你现在还剩下多少贷款本金未还，买房子的人必须贷款超过20万才能转按。如果买房人办理的贷款额超过你的贷款余额，手续办完后，银行会将多余的钱转账给你。如果买房人贷款额少于你的余额，你需要补足差额部分还清贷款才行。
买卖双方到银行办理相关转按手续并去房管局办理过户手续就行了。也可以请房产中介帮忙办理相关手续，需要支付一定的中介费。
2、一次性付款。你自己筹钱去银行把贷款本息一次性还清后，把房产证取出来再转卖。
也可以由买家先支付部分房款或者帮你还清银行贷款再办理买卖过户。但买家会有一定的风险，应该先签订好协议避免纠纷。很多房产中介也可以提供过桥服务，需要收费。