我把现有三套房卖掉能买新房吗?

Question

是这样的，我家有3套房子 已经完全付款结束，是我爷爷名义下的。我父亲名义下有一间平房，现在因为变动 想换个环境住。我是30未婚。我爸爸想把3套楼房全部卖掉，再买一个新房。把爷爷名下的房子全部卖掉，就等于只剩我父亲名下的1间平房了，那么我父亲可以再买新房吗？算二套房吗？如果不可以，那全家已经只有一套平房时 可以以我的名义购房吗？或者以我爷爷没房子了 可以买新房吗？ 有点乱，。大家懂的可以详细的给我各种答案吗？新房屋政策 限购 会限购我这种情况吗？

Answer 1

限购是以家庭为单位的，夫妻+未成年的子女是一个家庭，并不是看你户口本有几个人。
所以你家的房子就算是不卖，一样可以用你的名字买房。
你爷爷名下的房子属于你爷爷的家庭，
你父亲名下的属于你父亲的家庭。
而你已经30了，名下无房，完全可以买房。不受限制。追问

是吗 是吗！！！我家户口本里我爷爷哦。
我29周岁现在。女哒
是吗是吗？你能再说点什么什么吗？？我们家都是青岛人、

追答

放心买吧，你的情况除非钱不够，要不根本不用卖房子。
只要你本人名下无房，就可以买，如果想贷款的话，商业贷款，首付3成，利率85折。
公积金贷款，首付2成，利率85折。
本市户口的最多可以买2套住宅，你能买2套呢。

追问

你意思 我爹卖了他名下的房产 我才可以买？还是我爹有房子 我爷爷有房子 我家庭有4套房子了，我还可以买？那家庭限购是什么意思。。

追答

你还没听懂我的意思，
你和你父亲不算是一个家庭的，不是按户口本来算家庭，
你好好理解家庭的定义：
家庭====夫妻加上未成年的子女
你都已经成年了，就不算在这个家庭里了。
所以你爷爷是一个家庭，你父母是一个家庭，你自己是一个家庭。你们家4口人可以算成3个家庭。明白了吗？
你爷爷的房产是你爷爷那个家庭的，
你父亲的房产是你父亲家庭的，
你自己一个人算一个家庭，没有房产，所有不受限制。

追问

还有一个人和你说的差不多。说我和我父亲都能买。可也说有影响 说要迁户口？。已经在一起了。说限购令不是说家庭 而是说户口。什么什么的。我迷糊了。
他说 把我爸爸妈妈户口迁到我爷爷名下。 我就可以买。
什么意思啊。乱了
我想也是。不然不让我买房我怎么过啊。你说的让我心里轻松多了。 谢谢。。以后希望帮我在这问题上多说些啊。我着急也还得再观察几个月呢。卖房还需要一段时间。。

追答

不用分户，我就是卖房子的，天天去建委过户。听我的没错。
你百度下国八条的内容，和国八条在你们青岛的细则，上面写的很明白，以家庭为单位。我给你找找。
http://baike.baidu.com/view/411459.html?wtp=tt国八条原文，其中第六条明确表示是以家庭为单位。
http://wenku.baidu.com/view/a2ad0c8ca0116c175f0e487d.html国八条青岛细则。
你好好看看。
我在北京，京十五条是最严的细则，北京都不用分户，青岛不可能还要求分户。
一听就知道那个人根本就不懂，别听他的。

Answer 2

那你现在想以谁的名义去买房子追问

现在的共三个楼房还有同单元的地下室几间 还都没卖（爷爷的名字）
平房正在居住（我 我妈 我爸 我爷爷，我爸的名字）
本就打算卖一套楼房 有点钱好装修生活。
我家人都没有过贷款经历 也都是全额付款。
妈妈身体不好 想换地方住，所以干脆想卖掉楼房和地下室（爷爷名下的所有房产）
我还不知道这样干净 剩那个平房 再买 行不行呢。
卖干净一个人后 以谁的名义可以再买啊？怎么才能未来我也买一套我的房子啊？？？

追答

那现在直接用你的名字买就好了啊，你名下没有贷款也没有贷款记录的话，就不会被限购的。

追问

政策里不是强调 以家庭为准吗？部分家庭成员。虽然我不是未成年。好晕哦！
我家庭4个人 已经有4套房子 面积4000多平方了。

追答

那这要看你是在哪个城市咯，国家政策和地方政策是不一样的。

追问

青岛7区内哦

追答

好远哦，不好意思我不知道你们那边地方政策是什么，你可以网上搜一下你们那边大一点的房产中介公司咨询一下，他们会更了解一点你们那的政策。

追问

啊啊。谢谢啊 。。好复杂啊

追答

确实很复杂的，不过我想应该不是问题，可以买的。

Answer 3

不用卖，直接用你的名义就能买