房贷基点如何计算

Question

如题所述

Answer 1

1、在LPR利率改革后的房贷基点以银行报价为准，1基点为0.01%；
2、在LPR利率改革前抵押贷款基点的计算方法是将原抵押贷款基准利率减去原抵押贷款的实际利率，得到的百分比乘以100。抵押贷款的实际利率通常是基于基准利率的浮动，利率减去基准利率的差额是基点。
以上是抵押贷款基点的计算方法。
基点与抵押贷款利率的关系
抵押贷款利率等于LPR利率加基点，几点是固定值，LPR利率为浮动值。LPR改革后新申请的住房贷款基地以银行要求为准，LPR利率改革前的抵押贷款利率转化为LPR利率后，基点成为固定值，可为负，100个基点为1%。在LPR在利率改革之前，抵押贷款利率通常是由基准利率和权重综合获得的。例如，如果基准利率为4%，银行在抵押贷款时表示打折10%，则实际抵押贷款利率为3.6%，基点是3.6％减去4％为-40。在LPR利率实施后，共同形成抵押贷款利率，如LPR利率为4.5%，基点是-40，那么抵押贷款利率是4.1％。