满二的房子需要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

满二的房子需要交的税如下：
1、印花税：按房款的百分之零点零五征收；
2、个人所得税：按房款的百分之一征收；
3、营业税：交易全额的百分之五点五六；
4、土地增值税：按交易总额百分之一缴纳。
满二房产的税费组成：
1、个人所得税：按照房产交易金额的1%征收，或者按照房产原值与交易价差额的20%征收；
2、契税：根据房产面积和是否为首套房不同，税率通常在1%至3%之间；
3、印花税：交易双方各自按照房产交易合同金额的0.05%缴纳；
4、土地增值税：如果卖方在取得房产后进行了增值行为，可能需要缴纳，税率根据增值额度的不同而不同；
5、综合地价款：部分地区在交易二手房时需要缴纳，具体标准因地区而异。
综上所述，满二的房子需要交的税包括印花税、个人所得税、营业税和土地增值税，分别按房款的0.05%、1%、5.56%和交易总额的1%征收。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。