深圳房地产7090政策是指深圳市政府规定，在住宅用地出让的宗地规划中，必须明确普通商品住宅的建筑面积占比不得低于70%，而建筑容积率在1.0以上的住宅建筑中单套建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这一政策旨在调控房地产市场，引导开发商增加中小户型普通商品住房的供应，以满足不同层次的住房需求。
该政策的出台背景是深圳市房地产市场长期存在的供需矛盾。随着城市化的加速和人口的不断增长，深圳市的住房需求一直非常旺盛，但供应却相对不足。尤其是在一些热门区域，房价高涨，许多家庭难以承受。因此，政府希望通过7090政策来调控市场，增加中小户型普通商品住房的供应，缓解住房供需矛盾。
7090政策的具体实施方式是在土地出让环节就进行规定。政府在出让住宅用地时，会明确宗地规划中普通商品住宅的建筑面积占比不得低于70%。这意味着开发商在开发住宅项目时，必须保证中小户型普通商品住房的供应量。同时，政策还规定建筑容积率在1.0以上的住宅建筑中单套建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这一规定进一步确保了中小户型住房的供应。
7090政策对深圳市房地产市场产生了深远的影响。首先，该政策有效地增加了中小户型普通商品住房的供应，使得更多家庭能够购买到适合自己的住房。其次，政策对开发商的开发行为进行了规范，避免了过度开发大户型豪宅等高风险产品，降低了市场风险。最后，政策还有助于稳定房价，缓解了部分家庭的购房压力。
总的来说，深圳房地产7090政策是一项重要的房地产调控政策，对于促进房地产市场的健康发展、满足不同层次的住房需求具有重要意义。
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