过户后发现二手房墙体开裂，中介有维修责任吗？

Question

如题所述

Answer 1

当二手房过户后发现墙体开裂，维修费用的承担问题并不简单。一般来说，如果合同履行完毕，卖家通常不会轻易承担维修费用。在这种情况下，首先建议与中介进行沟通，由中介作为桥梁进行协商，但卖家如果坚决拒绝，可能就只能自行承担维修成本了。

如果墙体开裂是由于房屋本身存在的质量问题，严重影响居住，购房者有权要求卖家进行维修。如果卖家拒绝或者拖延修复，购房者可以自行维修并保留相关单据，后续可以以此为依据要求卖家承担费用。不过，中介在此过程中仅起到中介服务的角色，房屋质量问题主要责任应由买家承担，除非问题源于卖家装修或使用过程中的瑕疵，而非房屋固有缺陷。

至于买二手房时的中介费，通常在0.8%至3%之间，具体金额可能有谈判空间。一般来说，1%的费用较为常见，2%可能稍贵，而3%则相对较高。在交易中，尽量避免一次性支付全部中介费，以保持主动权。以上信息仅供参考，实际费用和责任划分需根据具体合同条款和法律规定来决定。