二手房已过户才发现墙体开裂

Question

如题所述

Answer 1

二手房已过户才发现墙体开裂

如果房子在过户之前就出现了质量问题，并且对你的日常生活造成了很大的影响，你可以向卖方索赔。如果客户不愿意修理，或在合理时间内延误修理，你可以自己修理，并保留有关文件，由卖方支付修理费用。也这件事可以推到中介身上，但其实中介也没有这个责任，因为二手房交易，中介只会按照程序来处理，如果房子的质量不合格，你又没有及时发现，大多时候就得自己承担责任了。

二手房签约后不愿意再买房怎么做？

1、买方因无力偿还购房款而违约。在签订了买卖合同之后，由于买家的经济情况不佳，或者由于缺乏后续付款的能力，未能按时付款，从而造成了违约。在签订了房屋销售合同之后，由于买方的经济实力原因造成的合同不能继续履行，这就是合同上的违约行为。因此，买家在签约之前，必须仔细地检查购买的房子的质量和环境；其次，要慎重考虑自己的住房资金来源和未来的还款能力，避免出现因一时冲动而买下房子，从而造成违约的尴尬局面。如实在无力履行，应敢于承担违约责任，尽早解除房屋买卖契约，以免身陷债务的泥沼。
2、以卖方的房屋品质有缺陷为由，提出解除买卖合同的请求。与预售商品房不同，二手房通常已经使用了一段时间，存在装修、装修等现状，因此，存在着一定的质量缺陷。买方在销售过程中，若发现卖家有意隐瞒其房屋的质量缺陷，或有违规建筑，则会引起买卖双方的纠纷。
上海市最高人民法院有关法律文书规定，买卖双方对买卖标的物有质量缺陷的保证。但是，由于二手房通常已经使用了一段时间，且存在装修、装修等情况，因此，买家对其瑕疵情况也应该作出合理的判断。所以，如果卖家有意掩盖其存在的缺陷，则应当承担相应的赔偿责任。但是，如果卖方已经通知了缺陷或者买方已经知道了，那么卖方将不负责。
如果房子的隐蔽缺陷不是由卖方在装修、使用过程中造成，而是由房子自身固有的，如果没有任何证据表明其知道，则卖方不负任何保证；但是，买方可以根据其在合同中所获得的权利，对其进行担保或补偿。由于买方在订立房屋销售合同时，往往会到实地察看，因此，以卖方有意掩盖房屋质量缺陷为由，提出解除合同时，往往无法提供证据。为防止房屋买卖合同纠纷，买家不仅要到房屋实地查看、了解房屋现状，还要了解房屋的相关情况，到物业公司去了解房屋的实际状况，了解房屋的维护状况，并在必要时请专业人士陪同，做到心里有底。
在合同中，要就卖方所提供的房子的质量问题作出约定。例如，要求卖家必须确保房子没有漏水、没有违规施工；确保管道的通畅和设备齐全；如房屋质量有缺陷，应由卖方负责修理，并承担相应的赔偿责任；若房屋质量问题对住宅的正常生活造成损害，则买方有权终止合同，并向卖方提出索赔。
以上就是二手房已过户才发现墙体开裂的主要内容了，二手房在过户前一定要仔细检查，防止出现问题，卖家过后不接受补偿。