买二手房，如何提现公积金及用公积金贷款

Question

如题所述

Answer 1

买二手房，可以直接申请公积金贷款或商业贷款，购房后可以提取住房公积金，还贷期间也可以凭还款明细提取住房公积金。
一、申请公积金贷款：
（一）按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；

（二）在本市城镇购买再交易住房；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（五）同意用所购住房作抵押；
（六）所购二手房符合下列条件：
1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅；
2、房屋使用年限不超过15年。
公积金中心规定的其他条件。
二、公积金提取：
1.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款，且满足以下条件的：
（1）购买商品房的，自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
（2）购买房改房的，自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
（3）购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同（协议）之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
（4）购买再交易房、拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的。
（5）购买保障性住房，自签订购房合同之日起1年内的。
2. 职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，按以下条件提取：
（1）职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。首次提取且符合首付款提取条件的，提取额度不超过首付款额度，以后各次提取，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。首次提取但不符合首付款提取条件的，首次及以后各次提取额度，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。
（2）职工或其配偶偿还公积金贷款（含组合贷款）本息的，在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。
（3）职工或其配偶偿还公积金贴息贷款的本息的，在还款期限内每年提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。公积金贴息贷款未还清前，不能以其他条件办理提取（销户性提取除外），职工当次可提取额度不超过对应时段已实际还款额度。
3.职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，自审批文件批准之日起1年内的；
4.租房自住，在租赁合同期限内的；
5.缴存职工为农民工的；
6.职工或其直系亲属（配偶、子女、父母）享受城市居民最低生活保障的；
7.职工或其直系亲属（配偶、子女、父母）患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

Answer 2

不可以，购房提取公积金是在签订购房合同付完首付后，凭购房发票或契税完税发票等，一年时间内可以提取。也就是说不可以直接提取公积金做首付。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；本回答被网友采纳

Answer 3

如果你是刚从公司离职,那么你可以带上你的身份证原件 离职证明,到你公司附近的公积金管理中心,开具一张公积金提取证明,然后到指定银行(公积金管理中心知道的)去直接提取就可以了。 前提是,你是外来从业人员,而非本地户口,否则无法直接提取的、

Answer 4

1 满足当地区贷款需求
公积金缴存够连续12个月以上且目前正在缴存状态
缴存额度满足相对应贷款额度
没有抵押类贷款偿还 或者已经还清贷款
2 所需材料
需在签署完购房合同后 准备所需材料 向当地住房公积金管理中心提出贷款申请
买卖双人身份证信息 房屋产权证 网签合同 买方夫妻结婚证 户口本 单身需要开单身证明
需要公司开出收入证明 打卡工资流水 双方公积金管理中心制定贷款银行账户
3 申请
办理申请公积金贷款 只需按管理中心要求填写申请表单就可以

等待管理中心审核你的贷款资质 后可批贷 批贷之后你们双方就可以到当地房地产交易中心 办理过户手续 然后拿更名之后的房本递交到制定贷款银行办理抵押登记手续 第二次到管理中心签署借款协议 等待银行办理完抵押登记出他项权利 然后放款

过程如果你不懂 可以找当地一个中介公司给你办理 省力省时间的

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