房地产开发贷款条件？

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发贷款条件：

鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。

建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。

扩展资料

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

参考资料：房地产开发_百度百科

Answer 2

申请贷款业务的条件：

1，年龄在18到65周岁的自然人；

2，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4，征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

拓展资料：

基本材料

法人代码证书(副本及影印件)；

法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；

贷款（卡）(原件及影印件)；

财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；

税务部门年检合格的税务登记证明；

利税清算表；

公司合同（原件及影印件）；

公司章程（原件及影印件）；

企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

12，贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）

2．贷款项目材料

开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；

有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。

3.担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。

5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。

6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。

参考资料：房地产开发贷款-百度百科

本回答被网友采纳

Answer 3

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

1、有企业法人营业执照。

2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

扩展资料：

房地产贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 ，户口本， 结婚证 ，房产证 ，购房合同或发票 ，个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

参考资料:百度百科-房地产贷款

本回答被网友采纳

Answer 4

房地产开发贷款及其条件 一、企业的条件： （1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续； （2）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续； （3）建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全； （4）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求； （5）取得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务； （6）其他贷款条件。 二、 贷款项目的条件： （1）取得有权部门批准的项目立项批复； （2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复； （3） 项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；【即四证齐全。】（4） 项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益； （5） 项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例； （6） 贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。【属于房屋建设工程的，应完成投资总额25%以上。（内资）】（7）银行规定的其他贷款条件。 三、业务流程 1、客户提出申请并提交相关资料； 2、银行的市场营销部对项目贷款的合法性、安全性和效益性进行调查，并对1000万元以上的项目贷款进行项目评估； 3、市场营销部调查同意后上报银行风险管理部，经信审会审议报有权审批人审批； 4、 对已批准同意贷款的项目，在贷款发放前，应落实贷款发放各项限制性条件，贷款发放后，要对项目资金运行进行全过程监管。 四、外资有关规定 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》： 外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金来达到项目投资总额的35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。本回答被提问者采纳

Answer 5

　　一、房地产开发贷款的条件
　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
　　二、房地产开发贷款需要提交的材料
　　（一）基本材料
　　1、法人营业执照（副本及影印件）；
　　2、法人代码证书（副本及影印件）；
　　3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
　　4、贷款（卡）（原件及影印件）；
　　5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
　　6、税务部门年检合格的税务登记证明；
　　7、利税清算表；
　　8、公司合同（原件及影印件）；
　　9、公司章程（原件及影印件）；
　　10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
　　11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
　　12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
　　（二）贷款项目材料
　　1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
　　2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
　　（三）担保材料
　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
　　1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
　　2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
　　3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。