开发贷，即房地产开发贷款，是指银行或其他金融机构发放的，以房地产开发为主要投资方向的贷款。
以下是详细解释：
一、定义
开发贷主要用于支持房地产项目的开发建设和运营。这种贷款主要面向房地产开发企业，用于其在项目开发过程中的资金需求，如购买土地、建设房屋、配套设施等。
二、特点
1. 专项资金：开发贷是专门针对房地产开发的贷款，资金用途明确。
2. 额度较大：由于房地产开发涉及的资金规模较大，因此开发贷通常涉及的金额也比较大。
3. 期限较长：考虑到房地产项目的开发周期，开发贷款的期限通常较长，允许企业在更长的时间内完成项目的开发和销售。
4. 风险控制：银行在审批开发贷时，会严格审查企业的资质、项目的前景等，以确保贷款的安全性和收益性。
三、申请条件
为了获得开发贷，企业通常需要满足以下条件：
1. 具备房地产开发资质。
2. 项目具备可行性，市场前景良好。
3. 企业有良好的财务状况和还款能力。
4. 能提供足够的担保或抵押物。
四、用途
开发贷的资金主要用于房地产项目的开发，包括但不限于购买土地、建筑成本、配套设施建设、市场营销等费用。企业需按照贷款协议规定的用途使用资金，确保项目的顺利进行。
总之，开发贷是支持房地产开发的重要金融工具，对于促进房地产行业的发展和经济增长起到关键作用。