火势蔓延快.高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多,如果防火分隔处理不好,发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱,成为火势迅速蔓延的途径,尤其是高级宾馆、综合楼和图书馆、办公楼等高层建筑,一般室内可燃物较多,一旦起火,燃烧猛烈,蔓延迅速.据测定,在火灾初期阶段,因空气对流,在水平方向烟气扩散速度为0.3米每秒,在火灾燃烧猛烈阶段,各管井烟气扩散速度则可达3－4米每秒.假如一座高度为100米的高层建筑发生火灾,在无阻挡的情况下,半分钟左右,烟气就能顺竖向管井扩散到顶层,其扩散速度是水平方向的十倍以上。疏散困难.高层建筑的特点：层数多,垂直距离长,疏散到地面或其它安全场所的时间长；人员集中；发生火灾时由于各竖井空气流动畅通,火势和烟雾向上蔓延快,增加了疏散的难度,我国有些经济较发达城市的消防部门购置了少量的登高消防车,但大多数有高层建筑的城市尚无登高消防车,而且其高度也不能满足安全疏散和扑救的需要.普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用,因此,多数高层建筑安全疏散主要是靠楼梯,而楼梯间内一旦窜入烟气,就会严重影响疏散.这些,都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。高层建筑的消防设施复杂，维护保养困难。
常情况下，高层建筑生火灾时，火灾蔓延非常快。由于受气压和风速的影响，高层建筑内空气流动快，空气流动是造成火灾蔓延的重要因素，那些在普通建筑内不易蔓延的小火星在高层建筑内部却可引发火灾。另外，大多数高层建筑都设有多而长的竖向井管如楼梯井、电梯井、管道井、电缆井、排风管道等，一旦室内起火，这些竖直通道的烟囱效应就会使烟火很容易由建筑物的下层蔓延到上层。火灾造成断电，给人员、物资疏散灭火带来一定的困难扑救高层建筑火灾时，消防部门要从地面上将各种消防器材、水和灭火药剂运到楼上，由于楼道狭窄，烟雾弥漫扑救工作困难，容易扩大经济损失，和人员伤亡。
扑救难度大.高层建筑高达数十米,甚至达数百米,发生火灾时从室外进行扑救相当困难.一般要立足于自救,即主要靠室内消防设施.但由于目前我国经济技术条件所限,高层建筑内部的消防设施还不可能很完善,尤其是二类高层建筑仍以消火栓系统扑救为主,因此,扑救高层建筑火灾往往遇到较大困难.例如：热辐射强、火势蔓延速度、高层建筑的消防用水量不足等发生火灾后，火势通过楼梯间、管道间、电梯间，特别是通风管道，迅速扩火蔓延；由于通道内充满烟雾和灼热气流，人员疏散困难，容易造成伤亡。
