高层建筑的火灾特点有火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大。高层建筑是现代社会经济、技术和文化的综合体，由于高层建筑的楼层高、体积大、人员多、功能繁杂，且一旦发生火灾，扑救困难，损失巨大，后果惨重。因此，近年来高层建筑的火灾特点及其火灾危险性受到了越来越多的关注。
一、火势蔓延快。
高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火分隔处理不好，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径，尤其是高级宾馆、综合楼和图书馆、办公楼等高层建筑，一般室内可燃物较多，一旦起火，燃烧猛烈，蔓延迅速。
二、疏散困难。
高层建筑的特点：一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；二是人员集中；三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的难度，我国有些经济较发达城市的消防部门购置了少量的登高消防车，但大多数有高层建筑的城市尚无登高消防车，而且其高度也不能满足安全疏散和扑救的需要。
三、扑救难度大。
高层建筑高达数十米，甚至达数百米，发生火灾时从室外进行扑救相当困难。一般要立足于自救，即主要靠室内消防设施。但由于目前我国经济技术条件所限，高层建筑内部的消防设施还不可能很完善，尤其是二类高层建筑仍以消火栓系统扑救为主，因此，扑救高层建筑火灾往往遇到较大困难。
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高层建筑火灾的防范对策：
1、把握好建筑的防火设计关
在进行总平面设计时，应根据城市规划合理确定高层建筑的位置、防火间距、消防车道和消防水源等问题。在楼内设置合理的防火分区是防止火灾大面积蔓延的主要措施。高层建筑的人员安全疏散设计应考虑到水平与竖直两个方向，每层楼应至少设两个方向的疏散路线，并宜将楼梯设在大楼的两端。
2、控制室内可燃物的数量和种类
火灾统计表明，由于钢筋混凝土材料的使用，当前高层建筑的主要火灾问题已由建筑结构材料问题转变为楼内装修材料和室内存放或使用的物品问题，现在楼内最先起火的通常是办公用品或设备及存储的商品、家具、床上用品等。
3、按规范要求，配置自动报警和自动灭火系统
因为高层建筑一旦发生火灾，火灾扑救难度大、人员疏散困难，所以在高层建筑的设计施工过程中要根据需要严格按规范要求配置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、卤代烷灭火系统、二氧化碳灭火系统和消防电梯等项目，并由消防控制中心集中管理。
1.1楼层高，建筑内竖向井道多，可燃材料多造成火势蔓延快高层建筑主体建筑多，楼层较高，如石家庄市的河北省联通分公司枢纽大楼就有43层，连同发射塔共计196m.建筑内楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火设施不到位，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径，形成“烟囱效应”。据测定，在火灾初期阶段，因空气对流，在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3m/s，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0.5～3m/s；烟气沿楼梯间或其它竖向管井扩散速度为3～4m/s。如一座高度为100m的高层建筑，在无阻挡的情况下半分钟左右，烟气就能顺竖向管井扩散到顶层。
1.2功能复杂，起火因素多高层建筑层数多，面积大，大多综合性较强，使用功能复杂，集餐饮、娱乐、宾馆、商店、办公等于一身。如石家庄市的联邦？东方明珠，位于河北省会东南分区核心地段，占地88亩，建筑面积45万平方米。项目包括18万平方米的商业和6个高层住宅，以99.8m建筑高度，造就省会东南绝对制高点。东方明珠分居家超市、主题家私、联邦百货、娱乐之星、时尚休闲美食五个商业组团，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公于一体，其功能复杂多样，使用单位多，人员密集，流动性大，各项管理制度就不容易落到实处，火灾隐患和漏洞就容易出现。一是复杂多样的功能，使用的电器设备多，用电荷载大，如果管理不善，出现电器使用不当、乱拉乱扯电线、随意增加负荷等，就会造成电线短路而引发火灾。二是功能多样，结构复杂，设计、施工难度大，稍有疏忽，都会埋下火灾隐患。三是使用明火部位多易引发火灾。同时，高层建筑落雷机会比一般建筑多，如果避雷接地出现问题，也可能在雷击时引发火灾。
1.3疏散途径少、难度大高层建筑一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；二是人员集中，影响消防员登梯的速度和人员疏散的时间，贻误了灭火救援的时机；三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是封闭楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响疏散。这些都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。
2扑救高层建筑火灾的具体措施
通过分析，根据建筑特点与火灾发展规律，有效利用建筑内部消防设施的有利条件，发挥公安消防部队现有消防装备的优势，采取灵活的战术措施，才能主动、及时扑救火灾，保证人员生命、财产安全。
2.1加强火场供水，保证灭火需要扑救高层火灾的供水难度较大，用水量较多。平时调查研究、制定灭火作战计划时，就应该着重研究解决这个问题。供水时，要做到合理利用铺设水带，搞好协同作战，充分利用室内外固定消防设。
2.2上得去，要占领有利阵地扑救高层火灾，能否上的去，并迅速占领有利于灭火的阵地，是能否夺取灭火战斗主动权的关键。根据目前高层建筑特点和消防登高装备的实际情况，火场指挥员要充分利用登高消防车，如云梯车、曲臂式登高车以及手摇梯和挂钩梯等，或者利用楼房本身的楼梯、电梯、室外固定梯、阳台以及邻近可以利用的建筑物，攻入起火楼层的房间，展开灭火战斗。
2.3保证通讯联络等后勤保障，防止人员伤亡扑救高层火灾时，火场指挥部必须采取一切有效措施，保证整个火场之间，特别是进攻阵地与指挥车，高层上的灭火阵地与地面之间的通讯联络畅通无阻，同时，火场指挥部与调度室之间也要保持密切联系，防止发生人身伤亡事故。
2.4结合灭火救援现场实际，灵活机动地实施救人在火灾现场复杂、被困人员多，消防人手不足，允许救人时间短等情况下，除各类举高云梯车合理运用救人外，要结合灭火救援现场实际，灵活机动地实施救人，主要方法有：①缓降器救人。采取将缓降器一端固定在阳台或固体的物体上，把安全绳一端救生带套在被救者的腋下，将被困人员缓慢滑下。②消防梯救人。将六米拉梯架到消防车顶上，起到九米拉梯的作用，另外，将挂钩梯与拉梯配合使用，让被困人员自己顺挂钩梯沿拉梯爬下逃生。③梯子搭桥救人。在相邻的建筑之间，用消防梯子搭桥，让被困人员顺梯子逃向相邻安全的建筑。④结合现场实际实施救人。可利用建筑物内外的安全出口、疏散楼梯、消防电梯、门窗、避难层、落水管等途径实施救人。
（二）疏散困难。高层建筑的特点：一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；二是人员集中；三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的难度，我国有些经济较发达城市的消防部门购置了少量的登高消防车，但大多数有高层建筑的城市尚无登高消防车，而且其高度也不能满足安全疏散和扑救的需要。普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是靠楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响疏散。这些，都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。
三）扑救难度大。高层建筑高达数十米，甚至达数百米，发生火灾时从室外进行扑救相当困难。一般要立足于自救，即主要靠室内消防设施。但由于目前我国经济技术条件所限，高层建筑内部的消防设施还不可能很完善，尤其是二类高层建筑仍以消火栓系统扑救为主，因此，扑救高层建筑火灾往往遇到较大困难。例如：热辐射强、火势蔓延速度、高层建筑的消防用水量不足等。本回答被网友采纳