父母离婚，协议房子归孩子，但房贷还没还完，要怎么办呢

Question

我们夫妻欲离婚，我是母亲，想把房子（是商住两用的，不是住宅房）留给孩子（还未成年），孩子由父亲抚养，但现在房贷还没还完（房贷两个人都有还过，不是代扣的）。过户的话要先还完贷款才行，有没有其他方法，办理赠与的话要怎么办，要不要公证，会产生哪些费用。还有我身体不好，一直在吃药，在现在的城市里没地方住，想住在这套房子里，但由父亲来支付贷款可能吗？
房子是我们婚后买的，贷款是用他的名字，但是房本上也有显示我是共有权人的

Answer 1

1、他房产证上面要是没有贷款，你又不需要贷款的话：拿着他买房子时所有的票据（契证发票，完税票，维修基金票）到房管局填写买卖契约，按提示窗口过就可以了，

2、他房产证上面要是有贷款，就必须给他所贷款的银行预约提前还款（需要房本上本人带房产证去预约），还完款后，大概1-2天后就可以到银行领取他项权证，在到房管局去注销贷款记录，然后回到房管局，按第一步操作

3、要是你需要贷款的话那就是你去银行还过贷款，到房管局注销过后,约银行的客户经理面签借款合同，需要准备的 是买房（身份证，户口簿，结婚证，收入证明）卖方（身份证，户口簿，房产证，结婚证）注意夫妻双方都要到场，签完借款合同等3个工作日工作人员会通知你能不能你贷下来款，如果可以你就可以走第一步到房管局过户

费用的话简单的给你大致的说下吧：

144平方以下的收取：贷款的5-6%，不贷款4-5%（成交价，或者是评估价）

144平方以上的收取：贷款的12-13%，不贷款的11-12%（成交价，或者是评估价）

具体情况还需要了解你房子的具体信息，过户和办理各种手续的时候房产证，户口簿，身份证，结婚证都很重要

Answer 2

如果在没有还完贷款的情况下将房子过户于子名下应该是不可能的，因为房本上的房主是还房贷的人，估计银行或开发商是不允许这么做的，至于说办理赠与的具体流程还是找一个律师事务所咨询一下吧，至于你可不可以住那套房，得与房主商议。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

没还完贷款是不能过户的，至于你能不能住，得和孩子的父亲协商了。

Answer 4

还了贷款 在离婚

Answer 5

孩子出