我父亲09年买的房子想给我，我是将房产过户好呢，还是在原房产证上增加我为共有人？如过户是赠与还是买卖

Question

我是等房产证满五年再办呢，还是什么时候办都是一样的？听说满了五年是不是什么税就不收了？

Answer 1

最好还是走买卖过户，因为共有的话，属于你父亲的那部分，你的兄弟姐妹是有继承权的。做个交易买卖，过户到你的名下比较好，绝对不会出问题。另外再提醒一下，不需要等满5年，只要做交易的时候，评估价比购房价低，那差额就不存在了，那也就不用交个人所得税和营业税了。契税这部分是不管满不满5年都是要交的，当然，评估价越低交得越少，评估价这部分可以参考你们当地的最低过户指导价。询问当地中介公司基本都知道。

Answer 2

买卖过户更便宜些，因为赠与必须办理公证书，公证费很贵，买卖相对划算些。夫妻关系才能直接加为共有人，子女只能办赠与或买卖才能；若只是共有，你父亲百年后，你还是得办理继承公证才能过户，照样不划算。
赠与不但要税费比照房屋买卖正常纳税，还需要多缴纳房屋评估价格2%的公证费，其他费用与买卖差不多。
5年后你保证你父亲还健在？房价会跌？税负会减？遗产税不开征？要知道都是按房屋价格来征税的，赠与和继承的公证费也是以此为基准。人生没定数，别患得患失反而贻误时机了，有得必有失，关键你自己选择，问再多也没有最优的答案的……本回答被网友采纳

Answer 3

先过户后拆迁，比较有利。
赠与过户缴纳房价3%的契税。但你如果先过户，不宜采取赠与办法，应该以继承过户合适，费用仅2.6%而且有利房产今后的买卖。
来自：www.yunnan-puer.com

Answer 4

是赠还是买卖那要看你父亲的意愿了，要是这个问题解决了那就去做房产过户，因为现在因为房产出问题的事件有的是，最好家和万事兴。
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Answer 5

我是中介的，我的建议是走买卖过户，直接过户到你的名下，你说的赠与后面的事情太多，买卖的费用.
契税3% 营业税5.55% 个税1% 交易服务费6元/平 工本费80元（以上说的%都是房价的%几）