父亲将房产过户给儿子需要交纳20%的税么？

Question

如果父亲想把现在的房子过户给我，都需要交纳什么税？新出台的那个20%的个税，还需要交纳吗？如果不过户，只赠与，是不是我没有买卖权？哪种方法既能让房子完全归属于我，还不会花很多钱？亲们帮帮忙吧。谢谢！

Answer 1

父子属于直系亲属关系，房屋权属转移方式有赠与过户、继承过户，发生房屋权属转移登记以后，此房屋的所有权就属于受让方，受让方享受所有此房屋的权益。

赠与过户税费：【直系亲属】契税：农税核定价3%，房屋登记费：80元/套；【非直系亲属】综合税：农税核定价5.6%、契税：农税核定价3%、个人所得税：农税核定价20%、房屋登记费：80元/套。

扩展资料：

赠与流程

1．双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；

2．双方携带原房屋所有房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据；

3．办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；

4．办理产权转移登记手续。双方共同到地产产权证、赠与书及公证书、契税收据；

5．房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产赠与过户所需资料

父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

参考资料：

百度百科-房屋赠与

Answer 2

父亲房产过户给儿子需要交纳的费用：

一、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）。

90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元。


90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元。


144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元。

二、赠与买方名下有房产。

无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

三、继承（必须父母都不再世）。

走公证，免营业税、个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）。

扩展资料：

房产过户流程

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料：房产过户-百度百科

本回答被网友采纳

Answer 3

不需要缴纳20%的个税，只需要公证费3%，过户税费3%

1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

2、建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

4、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议去中介那了解下。

5、理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

6、子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

扩展资料

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

参考资料

百度百科-房产赠与

本回答被网友采纳

Answer 4

您好，杭州链家江涛很高兴为您解答：父子属于直系亲属关系，房屋权属转移方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户等，发生房屋权属转移登记以后，此房屋的所有权就属于受让方，受让方享受所有此房屋的权益。
买卖过户税费：1、综合税：房屋成交价5.6%，满2年则免交；2、个税：房屋成交价1%或者是买进价-购入价差额的20%，若家庭名下满五年且唯一住房则免交；3、土地出让金：土地分摊面积x土地登记对应的土地金额，若土地性质为出让或房屋为3楼以下则免交；4、契税：按照房屋面积及购房套数：首套购房：90平方米（含）以下：房屋成交价的1%，90平方米以上：房屋成交价的1.5%；二套购房：90平方米（含）以下：房屋成交价的1%，90平方米以上：房屋成交价的2%；5、房屋登记费：80元/套；
赠与过户税费：【直系亲属】契税：农税核定价3%，房屋登记费：80元/套；【非直系亲属】综合税：农税核定价5.6%、契税：农税核定价3%、个人所得税：农税核定价20%、房屋登记费：80元/套本回答被网友采纳

Answer 5

房产过户的方式有：买卖、赠与和继承这三种方式。继承过户费用最低，主要涉及公证费，不过要在遗产人死后才可以进行产权过户。直系亲属赠与过户主要有契税+公证费，总费用低于正常买卖过户费用。不过根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）的规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。买卖过户涉及费用以该房产满两年和未满两年两种情况计算：第一种，房产满两年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。三种方法都可以成功完成过户，只是税费有所差异，继承过户是最省钱的，赠与过户有买卖全，只是再次买卖会有比较高的税费，所以直接以买卖形式过户更加实用。