关于购房退税的相关政策

Question

如题所述

Answer 1

关于购房退税的相关政策：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
房产退税政策：
1、个人出售现住房之后，一年内又再次购房，应按买房金额数目退还相应的纳税保证金；
2、个人出售现住房一年内没有再购房，那交纳的纳税保证金，均用作个人所得税上交；
3、在申请退还纳税保证金时，应向管理部门出关出示合法、有效的售房、买房合同。
购房需要缴纳的税费：
1、契税。对个人第一次购买90_或者是小于90_的普通商品房，且该房屋是家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90_的根据1.5%征收。二套住房90_及以下的根据1%征收，90_以上的根据1.5征收；
2、印花税。合同价格乘以0.05%，就是印花税；
3、房屋维修基金：购买价格的2%至3%。
开发商或物业公司应在指定的银行开户后，买房者可自己交存。通常来说，购房者在拿到钥匙，办理进入居住手续时，开发商会代替收取业主的房屋维修资金。
【法律依据】：
《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》 第三条
为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。