买返租商铺的技巧有哪些需要注意的法律问题

Question

如题所述

Answer 1

当您决定签署一份长达十年之久的长期租赁协议时，务必对以下几个关键性问题引起充分重视和审慎考虑：
首先，务必对房东所提交的有效身份证件以及房产所有权证书上所列明的法定登记人进行深入细致地审查，确保两者完全吻合无误。
其次，您必须对租赁房屋中所涉及的各项服务内容及其相应的费用（例如水电燃气费用、物业管理费用等）进行全面而准确的了解和掌握，包括各各项费用的具体分摊比例。除此之外，您还需要对租赁期限、房屋是否具备转租资格、租金支付日期、支付方式、可能出现的违约行为及其对应的法律责任、以及在房屋遭受损坏或者需要进行维修保养时的处理责任等方面进行明确规定。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金及押金的收款凭证，以备将来查验。
最后，对于合同期满之后可能出现的提前终止情形，也应当在合同条款中予以明确约定。