“大”车位可以停2辆车吗?

Question

如题所述

Answer 1

“大”车位可以停2辆车。

如果划线部分内确实可以停2辆车，那么就可以停。如果停车超出划线部分，那么就不要停了。因为划线部分内，属于业主的专属部分，他人无权干涉。而超出了划线部分，则属于业主的共用部分，首先需要不影响安全，其次还需要征得小区内其他业主同意。

根据我国民法典规定，改变共有部分的用途属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。

注意：

有时候我们买的车位，权属证明文件上的面积很大，划线部分的面积又比较小。这时候我们依据不动产权证的面积还是划线部分的面积来停呢？还是应该以车位地面划线范围来停车，因为不动产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分面积，小区业主在使用产权车位时应以车位地面划线范围为限来停车。

对此，在上海是有相关的判例的。上海的严先生在某小区购买了地下车位，该车位长约6米、宽约5.3米，建筑面积为44.46平方米。

严先生认为购买的车位产权面积足够大，因而并排停放了两辆车。但最终法院法院认为，严先生停车时超出了停车线，在没有征得其他业主同意的情况下侵害了共用部分，最终判决不能这么停。