我是全款买房好还是住房公积金贷款好？

Question

全款28万！自己正好有28万可以全款！但是买的房是公司建的房协议五年内不能买卖！如果全款资金全部占压！以后想投资会没有钱！个人有住房公积金可贷款又觉得会多还很多钱！也不清楚抵押贷款和住房公积金贷款之间的差有多少？请精明的网友给个建议！谢谢！
我是打算先公积金贷款等五年可卖了再一次还清会不会银行先收利息我还是会多还很多?另外我打算贷15-20年这样每个月还的少才1000多！到可以卖的时候再一次付清！不过听贷款买过房的同事说银行是先收利息！贷几年然后付清一样会多还！是不是这样呢？怎没办我既能手里有资金又不会多还贷款呢？另外还有就是我在单位买的价格是3000每平米小区开盘价格是5000每平米以后还会涨！那到时候如果抵押贷款房价按哪个价格算呢？

Answer 1

如果能办贷款，当然要用贷款，房价上涨和通货膨胀，这两个原因足跢了吧？
贷款的话，手中有房，还有钱，不贷，只有房，还无法变现。很清楚的事吧？
五年之后卖了房肯定有赚头，当然，很可能到时候你还不舍得卖呢。
个人意见，不建议提前还贷，用别人的钱给自己生钱，有什么不好的，那点利息不必在意，用手中的资金再投资，收益远高于要付的利息，不然你以为那么多人拼了命想办贷款是为什么？
如果打算提前还贷，一定要选择等额本金法还贷，
一般房贷还款方式分为等额本息法和等额本金法，等额本息法是指在贷款期限里，每月的月供金额一样，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。
等额本金法是指在贷款期限里，每期月供本金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。
对于提前还贷，选择等额本金法可以少支付利息，因为每期月供中扣除的本金部分比等额本息法多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就相应越少了。

Answer 2

当然是公积金贷款！公积金贷款利率比5年期的存款还低。你把钱存在银行就能还上。还能多出一点点利率。最重要的是保留了一大笔流动资金，随时可以投资、急用

Answer 3

我还是劝您选择公积金贷款
1、抵押贷款 （基准利率上浮10%；20年期贷款；年利率7.48%）
贷款额：28万 月还款2429元 共计还款额：582960元

2、公积金贷款（20年期贷款；年利率4.7%）
贷款额：28万 月还款1801.8元 共计还款额：432432元

是不是能很清楚的知道选择那一个比较合适了吧！