买房用住房公积金贷款好还是直接全款支付好

Question

如题所述

Answer 1

如果可以使用公积金贷款，会更好。这主要看自己的经济能力，一般而言，公积金贷款利率很低。
住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。
两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%），首付比例低（住房公积金首付20%，商业贷款为30%）。

Answer 2

公积金贷款利率比较低加上人民币贬值，个人认为公积金贷款买房比较合适！
如果资金不够付全款，想要买房的话，利率很高也得贷款买房。不过，贷款买房分商业银行贷款和公积金贷款，买房的时候，如果所购商品房可以办理公积金贷款，请优先申请住房公积金贷款。因为，相比于商业贷款，公积金贷款买房比较划算。一般：
住房公积金贷款利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25%
；
商业性银行贷款利率为：1-5年期（含）年利率：4.75%
，6-30年期（含）年利率：4.9%。
但是，公积金贷款买房时许多开发商不允许。因为公积金贷款买房住房公积金管理中心审核较严格，流程比较多，贷款下来的时间一般比商业银行贷款慢，许多开发商为了尽早回款，限制人们使用公积金贷款买房。其次，如果你所购买房子不是与公积金中心签约楼盘，一般也是不允许使用公积金贷款的。
建议想用公积金贷款买房的朋友们，
提前去公积金中心询问清楚，或拔打公积金热线电话12329，了解清楚后再去看房买房。
公积金贷款买房怎么办理呢？
（各地政策规定不同，以石家庄为例）
职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,在购买与中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可申请使用住房公积金贷款。
需要什么材料？
1、贷款申请审批表2
份；
2、房产查询证明
家庭成员各1
份；
3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1
份；
4、工资收入证明　夫妻双方各2份，最近半年工资流水各1份或社保证明；
5、主申请人及配偶身份证；
6、户口本复印件　夫妻双方各2份；
7、结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份，离婚的提供离婚证或离婚协议书；
8、贷款受理银行储蓄卡复印件1
份；
9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1
份。
10、购房合同原件、复印件各一份，首付款证明
(
发票或收据
)
复印件2份。
办理流程是什么？
办理流程：申请贷款→公积金中心审核→签订借款合同→发放贷款→借款人按期正常还款

Answer 3

如果你没有做投资，或者生意等需要资金周转的项目，那么建议你付全款。毕竟资金充足又何必多给利息呢。如果有投资，那么建议还是公积金贷款好点儿，毕竟公积金贷款现在利息相对还是很低，相信你投资的收益大大超过利息。

Answer 4

这个就要看你自己的消费观念和理财能力了，如果你的理财能力一般，为了不还利息，当然是全款买房合适了，如果你有一定的理财能力，当然是贷款了，剩下的钱用来投资，投资的收益大于贷款的利息你自然是赚的咯。

Answer 5