父母房产过户给子女，和子女继承问题？

Question

父母有6个子女（3男3女），政府修高铁征地，父母都选择了要安置房，但是要这2套房子一共需要补贴政府30万元，经6个子女商量后，口头约定，由3个儿子共同来承担这个费用后，3个女儿自愿放弃。房子在父母百年之后归3个儿子共同所有，与3个女儿无关。
一、父母在世，直接过户
现父母都还在世（父母离异，但生活在一起），想直接把房子过户到3个儿子的共有名下，是否可行！过户费是多少？需要些什么证件？
二、父母离世，自然继承
如等父母过世后，自然继承这2套房子，3个儿子想把房子折现后由3个儿子平分，是否需要3个女儿的共同签字同意，如果她们不签字，3个儿子是不是无权将房产卖出。如果在凑钱买房时，就签订好由3个儿子继承的协议，卖房时，是不是就不需要3个女儿的同意了！如果可以卖，需要哪些证件，及房子的相关证明。

Answer 1

一、过户可以分为买卖、继承和赠与，如果是买卖是可以的，赠与也是可以的，但是继承就不行，继承的话必须要3个女儿放弃继承一户才可以的。
二、其实啊，在处理金钱的同时也要处理好家庭和睦的关系，就第一个问题来说吧，就算是办理买卖，你认为3个儿子出钱吗？只是形式，就是出一地啊过户费罢了，你也会这样想，过户胡3个女儿就无权干涉咯，赠与呢？你会说父母偏心啦等等的。就第二个问题吧，如果在凑钱买房时，就签订好由3个儿子继承的协议，请问是想前面说的是口头的吗？如果是，那就要他们就只有放弃了继承权才可以的，不然俺国家的法力是不允许的。他们一闹，家庭和睦，姐弟关系就不好办啦！所以父母必须做好决策哦！！

Answer 2

这处老宅的处理，涉及到法律的两个概念：一个是“赠与”，一个是“遗产”，既然“父母”健在，首先考虑到的是“赠与”。因此，不能只是3个儿子平分就算了，而是由“父母”自行处理，别人不能强制。“赠与”还有剩余，也是由父母说了算，确立合法文字，说明各个子女应得的份额，等“父母”不在了，才可照章进行分配。

Answer 3

第一项：不能直接过户，要户籍所有人签字，按手印。
第二项：户籍所有人不签字，买卖不了房屋。

Answer 4

1、想直接把房子过户到3个儿子的共有名下，严格依法是不行的。
2、你们家庭内部达成的协议是完全可行的，但只是口头约定是万万不行的！必须是父母子女共8人都在场参与的、书面的、经过公证的。只有这样才能确保一家人的长久和谐相处。
3、如果是这样操作，今后与这两套房子的相关事宜均与3个女儿无关。